张日强 - 新盘货尾乘势齐齐抢攻｜楼声随笔
张日强
2023-10-27 00:00 HKT
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《施政报告》公布后，尤其在3招减辣措施方面的确有助楼市气氛。消息公布后，市场随之急速起动，发展商明显加快推盘步伐，新盘市场亦开始陆续抢攻，更有部分新盘部署短期内推售。二手市场相对活跃，多个大型屋苑的睇楼量明显升温，虽然整体成交量未见增多，惟有部分业主对后市抱乐观态度，故放盘单位的叫价已经企稳，未有再作出减价行动，先行观察整体市况，其后再作出下一轮部署，惟初步来看，《施政报告》对楼市的确有正面刺激作用。
公布后香港仔新盘即开价
自《施政报告》公布后，整体市场气氛已见好转，其中发展商最为积极，位于香港仔新盘率先开价，首批推出55伙，每呎开价约1.7万，最低入场价约440万，虽然有关开价与市价差不多，惟区内已有多年没有新盘推出，故该盘将吸引不少区内客源垂青，预期可取得不俗反应。此外，连同刚于《施政报告》前开价的启德新盘及大埔货尾新盘等，加上将于下月再有3至4个新盘排队登场，预期市场将有多个新盘及货尾齐齐抢攻，料下月将会引发新一轮推盘动力。
二手屋苑睇楼量趋增
事实上，政府推出的3招减辣措施，对市场整体楼市有一定刺激作用，除了令发展商加快推盘步伐外，同时更激活二手楼市场，当中各区屋苑的睇楼量明显升温，更有部分屋苑录得连环成交个案，以目前市况，预期下月市况将更明显，料成交量将有回稳情况。
张日强
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