子非鱼 - 居屋2023｜非鱼论市
居屋2023已于8月中截止申请，大约收到约18万份申请书。所谓「瘦田无人耕，耕开有人争」，今期居屋申请正值楼巿低潮，申请人数属近年低位。相反来看，申请人获邀拣楼的机会大增，今期开始简介今期各屋苑的概况。
今期居屋共有6个全新屋苑，合共推出9154个全新单位。另外，居屋2020马鞍山锦骏苑预计有33个货尾重售，心仪马鞍山区的准买家亦值得留意详情。6个全新项目，分别是提供2046个单位的宋皇台站启悦苑、518个单位的屯门延线第16区站旁的兆翠苑、3080个元朗唐人新村朗天苑，以及位于安达臣道新发展区内的3个屋苑，分别是提供1140个单位的安楹苑、1380个单位的安丽苑及990个单位的安桦苑。
启悦苑配套不俗 属必争之选
以交通及生活配套计，宋皇台站启悦苑必属争崩头之选。启悦苑与宋皇台站只有一马路之隔，亦由于屋苑前的马路属「掘头路」，车流有限，居民往来宋皇台站甚至可绕着回旋处旁走而不用横过马路。启悦苑与港铁站的距离属近年最接近的一个，比居屋2018启朗苑还略胜一筹。
启悦苑西南方是土瓜湾傲云峰、翔龙湾及瑞兽街之称的土瓜湾十三街。启悦苑建成时，高层单位虽仍高于十三街的楼群并可眺望维港海景，但待十三街重建后将遮档全数海景。屋苑B座向东南单位直望启德体育城，中高层单位可望整个启德跑道区及远至鲤鱼门的远海景，属屋苑内最优质之选，该批单位亦势必成为今期的居屋王中王。屋苑提供2046个单位，占今期居屋全新单位数目的22.4%，加上今期申请人数偏低，能抽中「巿区居屋王」的机会是以往几期居屋的数倍之多。
兆翠苑近屯门南延线
另一个交通比较方便的是屯门兆翠苑，屋苑附近现时虽没有港铁站而只有屯门泳池轻铁站，但屯马线的屯门南延线将于2030年通车，预计2025年入伙的兆翠苑居民入伙后多等5年，便可享更便捷的交通。为兴建新站，现时的屯门泳池将会搬迁，新站建于现时屯门泳池近屯门河边，暂时命名为「第16区站」。车站入口分别设于南北两端，南面入口接近现时绿在屯门回收站，北面入口接近海皇路花园。由于兆翠苑与第16区站方向被轻铁线阻隔，屋苑需向南走到近御海湾行人过路线，或向北走进海典轩天桥前往车站。按现时规划署的网站看，未见在中间新增行人过路系统。按两个路线看，兆翠苑步行前往新站需时约6分钟。
除了第16区站外，屯门泳池现址将重建大型屋苑，连同车站上盖，合共提供约8千多伙住宅单位。作为新配套，亦会有大型商场及社福设施，不过按现时资讯，整个项目预计到2039年才完成，该区现时的商舖设施在短期内未能有所改善。
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