张日强 - 新盘开价低过成本价｜楼声随笔
张日强
2023-09-20 00:00 HKT
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整体市场气氛稍见好转，新盘市场更频频出击抢客，发展商除了采取低价推盘策略外，更以低于物业成本价推出首批单位应市，以便增加物业卖点。该盘位于九龙城联合道，日前正式推出，每呎开价约1.84万，最低入场价约598万，开价除稍低于市价外，还低于每呎约2万的成本价，由于首批单位具吸引力，预期可取得不俗的反应。
发展商日前推出的九龙城新盘，首批推出31伙，折实平均呎价约1.84万，最低入场价约598万。据悉，该项目成本价约每呎2万，即表示首批单位以低于成本价发售。由于开价吸引，即时引来大批参观客源，加上该盘已近乎现楼，明显极具竞争力，配合不同的付款方法，绝对有能力挑战市区其他新盘的来袭。
事实上，自上月油塘新盘以低市价逾15%推出抢客后，市场其他新盘亦随即采取低价策略推售，预期往后推出的新盘将会同样采取低价策略抢攻，并且配合不同的建筑期付款方法等，除了抢吸用家外，投资者亦是主要客源等。
张日强
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