张日强 - 新盘低开睇楼即时热起来｜楼声随笔
张日强
2023-09-19 00:00 HKT
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市场气氛稍见好转，发展商推盘步伐亦见加快。继上月油塘新盘低价开售热卖之后，其他发展商亦急步紧随，上周屯门新盘亦把握时机，并以低市价逾10%推盘抢攻应市，由于开价相对吸引，促使过去的周六日参观情况极度理想，而且入票数字更冲破2500票，反映该盘采取低价策略明显奏效，以致示范单位引来大批睇楼客源，参观人流明显弹升，市场随即激发起市场的推盘意欲，预期即将推售的新盘，将以低价策略出击，以便为楼盘打响第一枪。
受上月油塘新盘以低市价逾15%推出的刺激，果然取得理想的成交数字，激发起其他发展商的推盘动力。上周屯门新盘随即以低市价逾10%推出应市，由于该盘主打细户，即时引起市场注意，加上开价吸引，于刚过去的周六日便吸引大批睇楼客前往参观，而且短短2日便取得逾2500票的数字，成绩相当理想，反映发展商推盘采低价策略奏效，预期往后推盘的发展商将会同样采取低价策略，以便为楼盘造势，日后销情必有一定的帮助。除了中小型细价新盘外，豪宅新盘亦乘势出击，预料短期内仍有2至3个新盘随即抢攻应市。
事实上，整体楼市仍受到加息阴霾下，准买家入市意欲仍然低迷，除非以低价推盘，否则难以吸引客源承接，就算二手楼市场亦要大幅减价才可获市场垂青，至于新盘市场更以低市价推盘，否则难以吸引客源注意或入票，所以发展商推售的新盘必须要低价出击才有号召力。
张日强
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