黎明前的黑暗楼市已现入市讯号

21论坛

吴启民

2023-08-24 08:00 HKT

阅讀更多

产经专栏

內容

近月楼市气氛几乎是一浪低于一浪，加上近期有新盘以震撼低价推出，将市场焦点聚焦于一手新盘市场，部分二手客源转投一手市场，令近月二手成交量持续寻底，按土地注册处统计，上月二手成交量已跌至2,500宗水平，交投跌至自2020年初以来的三年几低位，整体成交量比起沙士时期还要低。

正所谓「黎明前的黑暗永远是最黑暗」，目前楼市确实处于一个相当低迷环境，二手成交量持续回落，整体楼价亦持续出现整固，特别是随二手交投回落，业主为求尽快出售物业，自然需要减价出货，同时间在市况低迷下，买家出价自然会较为保守，甚或只会以「执平货」的心态还价，部分成交价更会远低于银行估价。

当然目前楼市确实处于整固市，黎明前或会是黑暗，但目前的楼市亦并非完无入市讯号，相反从近期的新盘销情来看，只会发展商肯减价，楼市仍有相当承接力，发展商低价推盘，亦明显达到吸晴效果，买家排队抢购情况再次出现，同样二手市场低位亦有承接，而事实上目前市场上出现不少蚀让盘甚或是银主盘，个别售价更较高峰期显著回落两至三成或以上，只会售价吸引，自然会有买家承接。

再者目前的楼市或许已接近隧道的尽头，首先美国息口已接近见顶，未来两至三年减息机会远高于加息，再者随著楼市回落，而近年租赁市场亦明显转旺下，目前租金回报率已显著回升，随著回报率升至吸引力水平，买家亦自然会考虑趁低吸纳，楼市已具备一定的入市讯号，笋盘亦有一定承接力，目前市场上确实有不少买家在寻觅笋盘，趁低位入市买楼。

世纪21香港行政总裁吴启民

2023年8月24日