陈启豪 - 新盘劈售引发居屋连锁反应｜二叔公启事录
陈启豪
2023-08-21 00:00 HKT
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本港楼市阴霾未散，新一期居屋申请创6年新低，反映市场对楼市抱持观望态度，连带资助性房屋都受到波及。当前油塘一个新盘正以核弹价狠劈2成「Show Hand」出售，未来香港楼会否迟买更抵？
常有人形容抽居屋「难中过六合彩」，过往楼价居高不下，居屋一直都是市民置业的替代选择，最夸张试过100个白表买家争一个单位。不过这种热潮似乎正在减退，就在新一期居屋开放申请之际，油塘一个新盘「平爆」开售，平均折实呎价万5蚊有找，这个定价代表甚么﹖最新启德居屋王启朗苑就以每方呎15363元的价格破纪录成交，相对而言，居屋的价钱就可以买到市区私楼，一口气吸干市场购买力，引发的骨牌效应不容忽视，短期内一二手楼盘都不得不「跟劈」寻求成交。
诚哥数口精是众所周知的事，过往多次放售都精准碰上高位回落的时机，最经典的要数2017年以天价逾400亿元出售甲级商厦中环中心，其后办公室物业市场持续走低，空置率惨不忍睹；其后2022年向新加坡基金沽售中半山豪宅一役，同样震撼市场，买家最终宁愿蚀20亿「挞订」。
现时美国暗示可能再加息，持续的高息环境会影响入市意欲，而中国经济数据未如预期，内房违约牵连越揭越广，市场恐慌情绪蔓延，忧虑出现全球经济衰退。今期居屋正式拣楼可能会出现更多回心转意的人，最worst case或会变成最多单位卖唔出的一期，皆因私楼市场如果崩盘，日后居屋定价亦要调整，迟买分分钟真系「再平几嚿」。
霭华押业主席
陈启豪
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