子非鱼 - 非住宅物业市场｜非鱼论市
3年多的疫情，来港游客数量减至近零，依靠旅客的零售和饮食业都受到重创。开关之时，游客区的舖位只剩不多于一半有人营运。在工厂区、住宅区的商舖使用率未有太大影响，但不少都在求变。
商舖用户变通求存
如细心观察，不少大型连锁餐厅都将舖位装修或稍为改建，以拨出外卖专区，方便客户用手机程式落单后直接取餐。另外，许多舖位较大的食肆都结束营业，取而代之的是一些没有座位、专做外卖的小店，例如两餸饭或专攻少量菜式的外卖店。这些在疫巿下求变求生的店舖，在疫后重新出发，尚待巿场证实适者生存之道。在疫情期间，大胆地说，整体舖位需求下跌超过3成，个别地区的舖租下跌超过5成。
写字楼方面，由于封关措施不便人员往来，不少国际企业都在东南亚其他地区通关后，将亚太区总部撤出香港。要建立一个完善的总部花的心力并不简单，要招回该些企业，政府仍需加一把劲。经营本地业务的金融、服务业，在疫情下未有听闻大幅裁减人手已属万幸。没有裁减人手，理论上不会减低本地写字楼需求，但神奇的是，疫情期间，长期在家工作安排，逼使大企业开发出雇员不用回到写字楼，仍能执行工作的方法。
疫下写字楼需求减
例如有大型银行的后勤电脑技术人员，只安排约五分一员工回到办公室工作，其余同事则遥距支援，在有需要时才回公司。至于保险公司和股票行，则开发了遥距签单系统和安全认证，并派发平板电脑与前线销售员，与客户约在就近地点签单。有别于以往要白纸黑字签单，改为在平板上签单及认证，就毋须回到写字楼打印表格、保险单及存档等。前线销售员已无个人写字枱，而是以公用工作平台及无线网络连接各类电脑周边，大幅减少写字楼所需的空间。
另外，就算是培训亦大都以网络直播完成，连演讲厅的需求亦减少了。据知，部分公司已因回公司上班的员工减少，亦毋须回到指定写字枱工作，而干脆把部分楼面暂时停运，连冷气费和清洁、保安的成本亦可减少。
㓥工厦变身Party Room
在2010年实施住宅额外印花税后，细面积工厦曾因没有禁售期而出现一轮炒风，甚至出现过一轮的㓥工厦潮。可是自2013年实施双倍印花税后，一直疲弱至今。在疫情期间，部分商场或地舖零售店改为网店，小型工厦正适合用作临时货仓或展示厅，租赁与疫情前不遑多让。部分㓥工厦亦改为不同风格的「Party Room」，作为无法外出旅游巿民的聚脚点。不过，这类Party Room大都不符合地契条款和建筑物条例，租户或业主要冒一定风险，包括按揭和保险承包与否。
星之谷按揭转介及移民顾问
子非鱼
