银行承租巨舖与零售市道的关系
核心区再有巨舖租赁个案，尖沙咀广东道一舖位在丢吉3年后，新近由中资银行以每月约150万元承租。该舖为4层复式巨舖，每层面积约2,000多方呎，总面积约9,400方呎。此外，在2022年11月另一银行以72万元租用同一地段的相连舖位，面积约1,940方呎。先后有银行落户广东道租用巨舖，当然不是偶然。
首先，位置便利人流畅旺一直以来也是银行拣选分行舖位的条件，因要方便客户前来使用服务，亦希望争取更多新客户。不过，因为早年自由行的出现及畅旺，旺舖的租金遭抢高，银行难以负担便租用位置稍次一点的舖位。而近年，因为提供不同类型的投资产品，亦有一般客户及尊贵客户之分，银行趋向租用大楼面面积的舖位。所以广东道的多层巨舖或相连舖位便是合适之选，更因为面对写字楼，邻近有中港城，可更容易开拓来自内地等不同的新客源。
多层巨舖丢吉前的两任租客为钟表专门店及韩国化妆品牌，而舖位外墙可挂大型广告板，对零售商店而言可收宣传之效。现时由银行取代奢侈品牌，广告板的效用相对没那么大。而不为零售店承租不因广告牌不再吸引，也不代表其承租能力变弱，很可能因为品牌看淡香港的零售市道，认为通关后的效益不似预期，故减慢扩充的速度。另一原因是不少品牌可能在街舖租金遭抢高时，受到商场较低的定额租金吸引，继而进驻商场。
银行租用舖位的租金，相比钟表专门店最高峰期近750万元月租，大跌8成。数字上虽然听来吓人，但其实是高峰期的租金过于疯狂，以现时正常的零售市道看来简直如幻觉一般。特别是现在游客消费减少，经济未完全复苏，消费模式亦有所改变，不只零售业，其他行业也难以承担如此高昂的租金。当业主发现通关后未有如憧憬般带旺市场，便一再减租，最终以150万元租出。
租金的高低与市道的好坏、供求有关，假如市道突然极为畅旺，舖位带来的生意较其他区为高，甚至在此开店必赚，租金自然会上升，再贵也会让「春江水暖鸭先知」的零售商不惜工本抢租。只是目前市道仍未见大为好转的迹象，所以相信租金的走趋还是会较为平稳。
鋑联控股行政总裁（工商舖）卢展豪
2023年8月10日
