迷你仓与数据中心需求殷切 频现工厦改装
过去两个月，有集团连购3个工厦单位，继油塘华辉工业大厦、大埔太平工业中心之后，最新购入新蒲岗工业大厦。3工厦单位的建筑面积分别约为5,465方呎、13,486方呎及6,183方呎，成交价则为2,100万元、4,315万元及2,659万元。全部单位将作迷你仓之用。
上述工厦的位置皆与住宅十分相近。油塘住宅区近年的发展迅速，不少公屋居屋相继落成，各大发展商于此区亦有新的住宅地盘。而大埔的住宅屋苑也一直相当密集。至于新蒲岗则邻近启德住宅区，而该工厦与启德更是只有一马路之隔。以上选址反映了迷你仓与住宅之间的关系紧密。住宅客人是迷你仓最主要的客户，与住宅相近的工厦用以拓展迷你仓，能够确保客源。
早年发生迷你仓大火的时候曾令迷你仓的发展一度沉寂，因为走火通道、天花与储存物的距离等要求均有所收紧，要符合消防规例，装修等成本大增。不过在业界适应了消防条例后，近年物业价格又有所下降，所以纵使迷你仓发展多年，仍有不少空间再进一步扩展。而迷你仓能持续发展，最重要的原因是其需求殷切，很多港人会淘空杂物以增加生活空间，又会把有纪念价值的旧物收藏在迷你仓。每月自动转帐的消费模式，加上不易流失的稳定客源，也是迷你仓几乎稳赚的原因。
除了迷你仓的拓展，近年工厦物业更常见的是数据中心的改建，就如葵涌集运中心全幢便在8月获批改装为数据中心。相对于迷你仓「大有大做、细有细做」，既可以是一个单位、半层或全层，数据中心多为一整幢。而且在硬件上的要求高很多，要有足够的电力供应，天花要够高，要设有缓冲区、火牛房，还有电缆的铺设等，投资的成本因而较高。改建数据中心的做法主要有二，其中一种是由数据中心自行购入物业改建，另一种是其他投资者租予数据中心，并为其度身改建以符合应用要求。
数据中心的投资成本虽然较高，但在物联网的时代，因有刚性需求，而且当数据中心投入运作后鲜有搬迁，不少投资者有意把空置的工厦改建或改装成数据中心。其实不论迷你仓还是数据中心，只要有稳定或增长的需求，其发展前景自然会相当乐观。
鋑联控股行政总裁(工商舖)卢展豪
2023年8月17日
