麦卡伦首间旗舰店选址香港原因

卢展豪

2023-07-20 10:15 HKT

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不少人在应酬或社交活动中都爱边摸酒杯底边交谈联谊，未来中环的麦卡伦旗舰店将是不少人的心水品酒社交场地。知名威士忌品牌麦卡伦以每月60万承租兴玮大厦2楼及3楼，两层涉8500方呎。舖位将开设品牌全球首间旗舰店，预计会有销售业务及作品酒活动之用。

麦卡伦选址兴玮大厦首要原因是租金相宜。两大前租客Coach及Adidas，均租用地下至3楼，月租分别是720万及434万。两品牌弃租后，业主分拆招租，地下至1楼由恒生银行承租，月租约120万，与麦卡伦60万加起来，租金仍较前租客下跌超过一半。物业最抢眼的地下铺面已由恒生租用，2楼及3楼铺位的租金较低，与租用写字楼或楼上铺的租金更为接近。

另一重要原因是兴玮大厦的地利，其位置非常方便，亦是前往兰桂坊的必经之路。若日后在旗舰店举办品酒活动，参与人士很容易便可抵达该处。而且就笔者记忆所及，兴玮大厦基座与楼上办公室非共用升降机，从士丹利街入口的升降机可往来1楼至3楼，能够予前往旗舰店客人专属又对外开放的感觉。而两层楼面也能为光顾的客人提供和谐、安坐畅谈的空间，让人得到轻松的选购及品酒体验。

至于选择香港开设品牌的首间旗舰店，无疑开拓中国内地的市场是其中最主要的原因。内地10几亿人口的庞大市场，就算只有少部分人感兴趣，利润也相当丰厚，故需香港作为跳板。而由麦卡伦直接经营旗舰店，除了可以为客人提供理想的品酒空间，亦是显示了品牌生意策略的转变。

由单纯批发转为自行销售，除了因不经中层而增加利润之外，亦可配合品牌的形象提升，更充份扩大市场。另一方面，从麦卡伦由九龙湾改租金钟商厦作辧公室，此鲜有的升级亦足证其扩充的决心，以及看好高级酒品的市场。笔者估计未来将有更多品牌的专门店，更有可能在内地开设。

鋑联控股行政总裁(工商舖)卢展豪

2023年7月20日