「公司名义」买卖物业要小心谨慎
股市飘忽不定，捕捉到市况走势，顺势而行，当然可喜可贺，但若然归错边，分分钟要「卖楼」填氹，奉劝大家要量力而为，而即使几好的朋友，凡有沉迷股海者，都要小心。几年前我就做好心帮朋友渡难关，欲以「公司名义」接货购入一个物业，结果换来一肚气。
事缘一个认识几十年的同学，因为毕业后大家都是投身地产代理行业，所以多年来一直都有联络和聚会，交情要好。某日，这位好同学找我借钱，因为他炒股票失利，需要几十万元资金马上补仓，否则，会面临破产。眼见好友遇上困难，当然想尽办法协助，但熟还熟，短时间要借贷几十万元，怎也要有些抵押品，后来朋友就主动提出，不如就出让其手头物业代替做抵押借贷，而该物业是以「公司名义」持有的，因为几十年老友兼同学，二话不说我就在签妥<<承公司>>的临时买卖合约后，跳过「查契」、「查数」等步骤，就将80万元首期，不需把订金托管在律师楼而直接放行给予他，以帮助朋友渡过燃眉之急。
俗语有话「过咗海就神仙」，谁知道，承公司的临时买卖合约签署后，多次催促朋友交出公司的已核数财务资料及楼契以便律师楼审核，他都推搪，到接近要签署正式买卖合约时，更不接听我电话，并采取「赖皮」政策，连协助他处理楼契的律师楼，也被他「炒掉」，但，我秘书找他，他都会简短地回复。
秘书小姐竟然成为这宗楼宇交易的唯一沟通桥梁，问朋友究竟想点? 他总是支吾以对，到等无可等之时，他终于露出狐狸尾巴来，道明「逃避」原因。原来他觉得危机已过，绝不能用当初所订定的价钱出售单位，因为楼价正在急速上涨，而在等待交易的途中，我方律师进行尽职审查，在不同渠道及文件中，发现了一些蛛丝马迹，知悉他持有这单位的公司涉及两笔债务官司，而〝好友〞辩称，其中一笔债项已归还对方，只是未及在文件中注销，但另一笔债项他也未能给予我合理解释，我当然不能接受这样的交易，因为变相我买物业之时，同步连带购入其公司的债务，而他又坚持不交帐目出来给我审核，僵持了一轮后，虽然他口口声声给我两条生路选择，但实际上都是一条又一条不平等的「死路」。他明言，80万元就没可能归还给我，一是我挞订，不完成是次交易，由他充公我的80万元临时订金，二是加楼价以完成物业交易。
经过一论讨价还价，最终我愿意追加50万元楼价，拒绝接收他公司或债务的方式，以单纯购买物业的方法购入这个物业（交易的厘印税达15%）的物业，事件才得以圆满解决，但过程中，却换来一肚气兼惊心动魄，亦损失了一个深交〝摰友〞。俗话有云，讲钱失感情，所以奉劝大家借钱给炒股的朋友，要小心谨慎，同时以公司名义购置物业时，也要小心查核持有单位公司的财务状况，以免招致损失。
田生地产行政总裁黄芳人
2023年8月5日
