郑伟舜 - 按揭未办订金能退?(一)｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-07-24 00:00 HKT
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自通关后笔者经常碰到有客户钟情二手楼，也会采用按揭方式购买的。如果看中「笋盘」立刻下订，但贷款遭拒，已付订金能退回来吗？近日笔者从珠海市香洲区人民法院看见一宗案例，各位读者可以详细阅读。
李某夫妻二人与徐某在中介公司撮合下签订购房合同，约定李某夫妻二人以140万元的价格，购买徐某位于中山坦洲的一套房屋，其中购房订金5万元，首期房款55万元，余款80万元通过按揭贷款支付；如由于政策原因或银行三个月内未出同贷书，双方可无责解除合同，卖方退还订金。
于合同签订后，李某夫妻二人依约支付5万元购房订金，但先后前往两间银行为本次购房办理贷款时，均因不符合贷款条件遭拒。李某夫妻二人提出解除合同，卖家拒绝退还订金。
协商无果，李某夫妻二人诉至法院，要求徐某退还购房订金5万元，并支付逾期返还的利息。徐某则称，李某夫妻二人只是因为市场房价下降，觉得买亏了，才坚决要求违约解除合同。
之前问过银行经理，他说李某夫妻二人提交的贷款申请资料，只是不满足「等额本金」贷款条件，但可用「等额本息」方式贷款，说明不存在贷不了款的问题，实则是有意不办理。
此外，在明知申请资料不全的情况下，李某夫妻二人间隔37天才向银行补交资料，明显有意拖延。根据购房合同约定，买家拒不配合提供交易所须资料或逾期（逾期超十天）办理交易、按揭抵押登记等相关手续属于违约。自己本是为房屋置换才卖房，却因李某夫妻二人违约，损失严重。合同可解除，但订金不退。
为查明案情，案件审理过程中，承办法官向办理贷款人员和中介工作人员进行调查询问。二人均表示李某夫妻二人符合「等额本息」贷款条件，并且已明确告知，但二人坚持以「等额本金」方式贷款。因篇幅所限下周再告诉大家结果如何。
环球楼市评论人
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李某夫妻二人与徐某在中介公司撮合下签订购房合同，约定李某夫妻二人以140万元的价格，购买徐某位于中山坦洲的一套房屋，其中购房订金5万元，首期房款55万元，余款80万元通过按揭贷款支付；如由于政策原因或银行三个月内未出同贷书，双方可无责解除合同，卖方退还订金。
于合同签订后，李某夫妻二人依约支付5万元购房订金，但先后前往两间银行为本次购房办理贷款时，均因不符合贷款条件遭拒。李某夫妻二人提出解除合同，卖家拒绝退还订金。
协商无果，李某夫妻二人诉至法院，要求徐某退还购房订金5万元，并支付逾期返还的利息。徐某则称，李某夫妻二人只是因为市场房价下降，觉得买亏了，才坚决要求违约解除合同。
之前问过银行经理，他说李某夫妻二人提交的贷款申请资料，只是不满足「等额本金」贷款条件，但可用「等额本息」方式贷款，说明不存在贷不了款的问题，实则是有意不办理。
此外，在明知申请资料不全的情况下，李某夫妻二人间隔37天才向银行补交资料，明显有意拖延。根据购房合同约定，买家拒不配合提供交易所须资料或逾期（逾期超十天）办理交易、按揭抵押登记等相关手续属于违约。自己本是为房屋置换才卖房，却因李某夫妻二人违约，损失严重。合同可解除，但订金不退。
为查明案情，案件审理过程中，承办法官向办理贷款人员和中介工作人员进行调查询问。二人均表示李某夫妻二人符合「等额本息」贷款条件，并且已明确告知，但二人坚持以「等额本金」方式贷款。因篇幅所限下周再告诉大家结果如何。
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