陈启豪 - 乐建居发展商难计数｜二叔公启事录
陈启豪
2023-06-19 00:00 HKT
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特首李家超逐步落实《施政报告》有关土地房屋倡议，最新公布正式重启私人参建居屋计划，这个名为「乐建居」的政策，首两幅地皮选址东涌及柴湾，将提供2300个单位，拟以市价65折出售。
作为政府「提量、提速、提效」建屋目标的一部份，「乐建居」旨在借助市场力量缩短供应时间，但并没有增加整体供应量。虽然政府有意于下一步鼓励发展商，将手上部份私人闲置农地用来兴建居屋，以释放更多土地供应。然而考虑到当局此前推动的公私营合作「土地共享计划」成效未如理想，政府须思考如何避免乐建居出现同样问题。
私人参建居屋计划并非新鲜事物，70年代便曾推行过，直至2002年市况低迷方才叫停。目前本港私人参建居屋屋苑约50个，名字一般没有特定格式，多用「花园」、「湾」、「台」等字眼，而非「苑」字。部份私人参建居屋于二手市场有价有市，不过90年代其实曾出现不少质素恶劣的私人参建居屋，引起社会广泛关注。归根究柢与政府承诺回购，中标建筑商和中小型发展商「将货就价」、牺牲楼宇质素有关。
为避免重蹈覆辙，政府不再就新的乐建居「包底」回购，也不鼓励以「清水楼」推售项目，并且要求项目完成后委任独立第三方作验收，如质素未符合标准，有机会不获批满意纸。以上种种务必会令成本上升，同时发展商必须一次性推售单位，连按揭亦要一手包办，需要予发展商较大诱因去参与计划。现时加息周期已经接近尾声，但息口仍然高企，加上当前楼市并不明朗，相信发展商要「计得掂数」并不容易。
霭华押业主席
陈启豪
作为政府「提量、提速、提效」建屋目标的一部份，「乐建居」旨在借助市场力量缩短供应时间，但并没有增加整体供应量。虽然政府有意于下一步鼓励发展商，将手上部份私人闲置农地用来兴建居屋，以释放更多土地供应。然而考虑到当局此前推动的公私营合作「土地共享计划」成效未如理想，政府须思考如何避免乐建居出现同样问题。
私人参建居屋计划并非新鲜事物，70年代便曾推行过，直至2002年市况低迷方才叫停。目前本港私人参建居屋屋苑约50个，名字一般没有特定格式，多用「花园」、「湾」、「台」等字眼，而非「苑」字。部份私人参建居屋于二手市场有价有市，不过90年代其实曾出现不少质素恶劣的私人参建居屋，引起社会广泛关注。归根究柢与政府承诺回购，中标建筑商和中小型发展商「将货就价」、牺牲楼宇质素有关。
为避免重蹈覆辙，政府不再就新的乐建居「包底」回购，也不鼓励以「清水楼」推售项目，并且要求项目完成后委任独立第三方作验收，如质素未符合标准，有机会不获批满意纸。以上种种务必会令成本上升，同时发展商必须一次性推售单位，连按揭亦要一手包办，需要予发展商较大诱因去参与计划。现时加息周期已经接近尾声，但息口仍然高企，加上当前楼市并不明朗，相信发展商要「计得掂数」并不容易。
霭华押业主席
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