息口趋明朗 入市买楼宜早部署
近月楼市交投明显转趋淡静，尽管近月新盘市场亦相对热闹，大型新盘一个接一个，不过无可否认，近月买家入市心态明显转趋审慎，今星期美国联邦储备局再次进行议息会议，市场焦点亦自然聚焦息口变化，即使市场普遍已经预期随著美国经济未来或会出现衰退，市场早已预期相信未来美国加息空间已相当有限。
对于本港时间周四凌晨公布的联储局议息结果，市场已普遍预期「今月唔加下月加」，预期今次将会是自去年3月以来美国首次暂停加息，不过市场是预算「今月唔加下月加」，市场自然聚焦下月会否再度加息，究竟最新发布的利率点阵图，对未来息口走势有何启示。
最新调查显示，于本月初向46名经济师进行调查，因应近期通胀压力缓解，劳动市场放缓，以及3月银行流动性危机导致信贷紧缩，大多数受访者预期今年内联储局不会再加息，不过同时亦有券商预测，本月联储局将「暂停加息」，即维持利率在5厘至5.25厘区间不变，但加息周期并未完结，因此调查中约有三分之一经济师预计联储局将在7月再加息0.25厘。
当然下月会否再加息仍然是未知之素，因为未来一个月市场仍有相当多的变数，不过同时间，市场已对未来的减息周期有所预期，经济师预期美国联储局或最快会在明年首季开始，但通胀下降缓慢，预期明年全年利率或维持在4.4厘水平，换言之以现时的利率水平来看，来年美国或会累计减息0.75厘。
尽管现阶段无人会确定美国联储局是否「今月唔加下月加」，或许今个月美国会暂停加息，下月再加息，相信亦只会加息0.25厘，总而言之，未来美国再加息的空间确实有限，同样当然无人确定美国会否于下年第一季重启减息，减几多、减几多次其实都没有人会知道。但大家亦明白，美国高息不会维持太长时间，最终亦需要重启减息周期，换言之无论是准买家还是业主，都倒不如趁减息周期开始前早作好准备，挑选对自己最有利、最适合的时机入市。
2023年6月14日
