张日强 - 居二市场罕见获利逾「5球」｜楼声随笔
张日强
2023-06-08 00:00 HKT
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市场气氛稍见慢热，新盘及二手市场各有表现，当中以新盘市场较为活跃，发展商推盘步伐亦明显加快，并且以中细价新盘主导，二手楼市却处于平淡的局面，惟居屋市场则频频录得止赚离场个案，不同地区都先后录得成交获利个案，日前更录得一宗居二市场易手，帐面获利逾「5球」，属近期罕见的实况。
日前沙田愉翠苑连环录得成交，继低层户6室，面积663方呎，属3房户，单位开价700万放盘1个月，议价后以675万（居二价）易手，呎价约1万，原业主于2001年以145万（居二价）一手购入单位，持货22年转手，帐面获利约530万，期内单位升值约3.7倍。另一宗为低层3室，面积650方呎3房间隔，单位开价720万放售，累减54万，以666万（居二价）易手，平均呎价约1万。据了解，原业主2001年以143万一手购入单位，持货22年转手，帐面获利约523万，期内单位升值约3.7倍。青衣长安邨近日录得成交，单位为中层6室，单位约443方呎2房间隔，最终以273万（居二价）成交，平均呎价约6163元。原业主1998年以19.9万购入，持货约25年，转手帐面获利约253万，期内物业升值约12倍。
事实上，新盘市场表现活跃，发展商频频采取低价策略，抢走不少二手客源，反而居二买家却积极在居屋市场寻宝， 部份业主见市况慢热，加上手持单位已大幅升值，部份更大幅获利逾「5球」，故纷纷转售止赚离场。
张日强
日前沙田愉翠苑连环录得成交，继低层户6室，面积663方呎，属3房户，单位开价700万放盘1个月，议价后以675万（居二价）易手，呎价约1万，原业主于2001年以145万（居二价）一手购入单位，持货22年转手，帐面获利约530万，期内单位升值约3.7倍。另一宗为低层3室，面积650方呎3房间隔，单位开价720万放售，累减54万，以666万（居二价）易手，平均呎价约1万。据了解，原业主2001年以143万一手购入单位，持货22年转手，帐面获利约523万，期内单位升值约3.7倍。青衣长安邨近日录得成交，单位为中层6室，单位约443方呎2房间隔，最终以273万（居二价）成交，平均呎价约6163元。原业主1998年以19.9万购入，持货约25年，转手帐面获利约253万，期内物业升值约12倍。
事实上，新盘市场表现活跃，发展商频频采取低价策略，抢走不少二手客源，反而居二买家却积极在居屋市场寻宝， 部份业主见市况慢热，加上手持单位已大幅升值，部份更大幅获利逾「5球」，故纷纷转售止赚离场。
张日强
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