楼价逐步企稳 下半年楼市稳步回升
踏入2023年整楼楼市成交显著回升，尽管随着市场上的笋盘大部分已获承接，业主叫价企硬下，近月整体二手楼市成交量则显著回落，成交量先升后跌，不过整体而言，今年上半年楼价已显著见底回升，整体楼价已逐步企稳，按差饷物业估价署最新公布私人住宅楼价指数，整体楼价已连升4个月，4月份最新报354.2点，较上月352.3点，按月升0.5%，惟升幅收窄。指数亦为去年9月以来7个月新高。若与去年12月楼价指数334.7点比较，今年首4个月则累升约5.8%，但相比去年同期仍跌8%。
不过整体而言，因应过去一年楼价显著回落约一成多至两成，因此即使过去4个月楼价已稍稍回升，过去4个月，楼价指数的平均升幅仅5.8%，但比对于去年同期楼价指数比对，过去一年整体楼价仍然有所回落，平均呎幅约8%，相信大家亦明白，随着疫情过去，疫后经济重启下，楼价自然可以止跌回升，特别是市场对中小型住宅刚需仍在，过去数个月中小型住宅楼市率先看好。
不过无可否认，今年上半年楼市仍然充满挑战，不稳定因素是包括地缘政治下，环球贸易争拗仍然存在，各国疫后经济重启步伐不一，个别地区经济仍有机会出现衰退。但相对于本地的经济环境气氛明显好转，关键因素是本港与内地恢复通关下，整体零售及饮食生意显著回升，劳动市场持续改善，失业率亦已明显回落至三年半前的疫情前的水平。
尚有一个月时间，今年的上半年将要过去，总括而言，今年上半年新盘市场持续热闹，特别是市场对中小型住宅的新盘，需求持续强劲，反映市场对中小型住宅的刚需强劲，不过当然因应近年新盘供应明显增加，入伙盘增加下，大量新盘现楼货尾积存，发展商亦明显以审慎价推盘，整体楼价仍然表现平稳。
踏入下半年，相信随着内地客增加，特别是本港与内地回复通关后，相信今年暑假，势必会有大批内地生来港进修，其实随着楼价回升，整体租金同样已经连升4个月，按政府差饷物业估价署最新提供的私人住宅租金指数为178.2，轻微高于去年同期的177.3，整体租金轻微回升，加上经济环境改善，相信今年下半年楼价会稳步回升。
2023年5月31日
