市区重建局应重新定位
欧沚轩
2023-05-23 08:00 HKT
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香港的市区是常见的区域总称。在香港，港人习惯以市区形容已经高度发展的市中心，及以郊区及新市镇来分辨不同地方，亦是具发展成熟交通方便的定义。事实上，因应银纸贬值，百物腾贵，工资飙升等多项因素影响下，部分上世纪六、七十年代发展的市区，因随着岁月的流逝而改变，令楼宇日久失修残旧等。以同区7年的赔偿标准及近年市场要求，以及各种行政费用在内的惊人建筑成本，令收购土地的成本大幅增加，导致完成后需出售的成本往往需要2至3万元一呎不等，如现在市区重建局继续维持现有做法，不改定位，市区的旧楼重建的问题将不能解决。
笔者建议政府检讨市区重建局的方向，让其使命扩大，全区「动起来」，以城规会规划下完善定位再发展，以发展成本加某利润比例作售价，提高透明度向市场表达，加快完善市区重建，展现市区新面貌，向公众以示市建局的效能及决心。
加快市区旧楼重建
饱历风霜之油麻地渡船角文华新村，因村内有8幢以文字头命名之大厦，故俗称「八文楼」，于1964至1970年间落成，拥有逾半世纪历史，它曾是本港早期大型屋苑之一。不过，楼龄高加上日久失修，现今位置是黄金地段，一街之隔的西九已是豪宅区，以市建局同区域7年楼为赔偿的计算，收购价每呎约近3万元，整区项目必然蚀大本，但该区域绝对有重建需要。公营机构市建局有使命及有能力去改造，变成有新规划将来面世予公众享用，亦可即时购入用作临时公屋，毋须觅地又起又拆，浪费公帑，效能显著，做少少维修可即买即用，数年后拆卸重建，当区面貌焕然一新。
2023年5月23日
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