专才计划令租务需求增
欧沚轩
2023-07-17 15:48 HKT
字体大小
特区政府最近宣布人才清单，由原本13项增加至51项，并即时应用于优秀人才入境计划，高才通计划迄今批出逾2万个申请，一般就业政策及输入内地人才计划：由此估计在香港住屋的需求大大增加，这班专才相信会以先租后买为主要，由于需要居住满七年后才能够退税，所以估计只有少部会先置业。
但特区政府有冇考虑过，过去10多年由于「辣招」影响，香港人买超过一间房屋，需要缴付15%印花税，加上现在把钱放在银行定期存款回报大大高于买楼收租回报，还有几多香港人会买楼收租呢？在现今租盘缺乏下，增加大量专才来香港，更加有机会把租金推高，再加上现在二手流通量受额外印花税影响下，买入三年内卖楼需要缴付「辣招」税项，放盘量极低的情况下，近月一手发展商以市价或低于市价，甚至货尾减价促销的情况下，二手楼市成交处于挨打局面。
现在是最佳时候撤销「辣招」时机，除可增加香港人买楼收租的意欲，亦可增加租盘数量，及撤销额外印花税令更多业主弹性放盘，能够套现解决经济上需要。
香港房地产影响的行业众多，非常深远，近月二手成交价量齐跌，如果楼价持续下跌，银主盘增加，更加影响香港整体银行业的体系。
现时在息口上升的情况下，发展商面对四年的发展过程，建筑成本每日增加，香港库房很倚赖卖地收益及物业印花税，笔者呼吁现在是最佳时间撤销「辣招」。
富康盛地产顾问联席主席欧沚轩
2023年7月17日
最Hit
