张日强 - 新盘报捷5月乘势推出有惊喜｜楼声随笔
张日强
2023-05-08 00:00 HKT
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上周美国联储局再度加息，一如市场预期加息0.25%，本港多间大型银行随即跟随，并且轻微上调最优惠利率0.125%。由于加息温和，而且预期加息周期亦接近尾声，相信对楼市影响不大，加上新盘销情频频报捷，即时激起发展商的推盘动力。除了中细价新盘仍是市场的主流外，近日豪宅成交亦渐见升温，市场豪宅新盘亦紧接出击，周内将有多个新盘乘势软销及推广，预期本月推盘停不了，极具竞争力，新盘开价甚至有惊喜。
经过首季楼市急速升温后，楼市亦稍见放缓，上月整体物业买卖录5755宗，较3月份的8599宗下跌33%，同时亦结束连续4个月上升的走势，反映楼市进入消化期。上月发展商推盘步伐明显放慢，由于新盘以稍低于市价抢攻，令到二手市场频频受压，交投量亦明显减少，而推出的新盘则取得不俗的销情，反映新盘市场仍是市场的主流，尤其细价新盘更获市场用家及投资者追捧，发展商都会乘势推盘出击，以目前市况进度，市场上最少已有3至4个新盘排队登场，料新盘仍会是市场的焦点，二手成交量将会稍见停一停，待新盘销情持续好转后才有转机。
加息轻微群盘顺势齐软销
虽然本港银行作出轻微的加息，惟上周新盘推售亦见报捷，尤其大埔新盘于不足一周内已沽出348伙，每次开售都卖个满堂红，反映买家对新盘市场仍然极具信心，就算市场推出的豪宅盘招标，据报反应亦十分理想，准买家入标的数量合乎需求，入标数量属双位数字，而且标价由3000万至5000万不等，反映豪宅市场同样备受追捧，似乎加息对楼市影响不大，加上市场预期加息已接近尾声，相信对往后推售的新盘打下强心针。
踏入5月份以来，新盘市场气氛仍然处于旺热实况，尤其发展商频频采低价策略谷销，令到近期二手市场的成交量有明显放缓迹象，加上目前市场已有3至4个新盘正在市场软销或推广，并且部署月内推出发售，相信有关的开价都会采取审慎策略，预期本月新盘仍然存在更多竞争力。
张日强
经过首季楼市急速升温后，楼市亦稍见放缓，上月整体物业买卖录5755宗，较3月份的8599宗下跌33%，同时亦结束连续4个月上升的走势，反映楼市进入消化期。上月发展商推盘步伐明显放慢，由于新盘以稍低于市价抢攻，令到二手市场频频受压，交投量亦明显减少，而推出的新盘则取得不俗的销情，反映新盘市场仍是市场的主流，尤其细价新盘更获市场用家及投资者追捧，发展商都会乘势推盘出击，以目前市况进度，市场上最少已有3至4个新盘排队登场，料新盘仍会是市场的焦点，二手成交量将会稍见停一停，待新盘销情持续好转后才有转机。
加息轻微群盘顺势齐软销
虽然本港银行作出轻微的加息，惟上周新盘推售亦见报捷，尤其大埔新盘于不足一周内已沽出348伙，每次开售都卖个满堂红，反映买家对新盘市场仍然极具信心，就算市场推出的豪宅盘招标，据报反应亦十分理想，准买家入标的数量合乎需求，入标数量属双位数字，而且标价由3000万至5000万不等，反映豪宅市场同样备受追捧，似乎加息对楼市影响不大，加上市场预期加息已接近尾声，相信对往后推售的新盘打下强心针。
踏入5月份以来，新盘市场气氛仍然处于旺热实况，尤其发展商频频采低价策略谷销，令到近期二手市场的成交量有明显放缓迹象，加上目前市场已有3至4个新盘正在市场软销或推广，并且部署月内推出发售，相信有关的开价都会采取审慎策略，预期本月新盘仍然存在更多竞争力。
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