郑伟舜 - 内地楼市低谷已过｜环球楼市观望
郑伟舜
2023-03-27 00:00 HKT
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内地利息宽松，加上央行降准，资金中期流通性增大，首付降至2成等金融措施加强楼市信心。3月21日，易居研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示，51个月来全国100个城市库存规模首次出现按年下降。其中一线、二线和三四线城市的新建商品住宅存销比分别为13.2、17.9和21.5个月。库存的去化周期，简单的理解就是供求关系，这正正侧面反映房地产市场正在开始好转。尽管目前楼市未能和18年相比，但今年2月销售数据确实不错。因此综合来看，房地产市场已经度过了最大的库存度压力期，最困难的时候肯定过去了。截至2月底，全国百城新建商品住宅库存总量为51181万平方米，按月减少2.4%，按年减少0.2%。在过去连续50个月库存规模按年正增长的情况下，当前库存数据首次出现按年下降。
易居研究院认为，百城住宅库存出现4年多来首次按年下降有很多原因，包括2月份的新盘供应相对不多、市场交易数据好于预期等，但也充份体现各地购房政策是积极有效的。过去两年房地产市场的新问题，尤其是房企拿地和开工数据表现不佳，可能会影响今年的库存指标和供应情况。
今年2月，全国百城新建商品住宅去化周期为18.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年。不过，城市间的分化不容忽视，尤其是三线城市房价仍处于下降通道之中。从国家统计局最新公布的70城房价指数变动情况来看，2月一线城市新房价格按年上涨1.7%、二线城市按年下降0.7%、三线城市按年下降3.3%，二线城市房价已经接近回正，但三线城市仍跌幅明显。
环球楼市评论人
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易居研究院认为，百城住宅库存出现4年多来首次按年下降有很多原因，包括2月份的新盘供应相对不多、市场交易数据好于预期等，但也充份体现各地购房政策是积极有效的。过去两年房地产市场的新问题，尤其是房企拿地和开工数据表现不佳，可能会影响今年的库存指标和供应情况。
今年2月，全国百城新建商品住宅去化周期为18.9个月，这也意味着市场消化完这些库存需要18.9个月时间，即超过1.5年。不过，城市间的分化不容忽视，尤其是三线城市房价仍处于下降通道之中。从国家统计局最新公布的70城房价指数变动情况来看，2月一线城市新房价格按年上涨1.7%、二线城市按年下降0.7%、三线城市按年下降3.3%，二线城市房价已经接近回正，但三线城市仍跌幅明显。
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