郑伟舜 - 楼市回暖多地楼价上升｜环球楼市观望

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郑伟舜

2023-03-20 00:00 HKT

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3月15日，国家统计局发布2023年1至2月全国商品房销售和房地产开发投资数据。整体来看，主要指标按年降幅明显收窄，部份地区甚至开始转正，而按月则连续上升。

2023年1至2月，商品房销售面积为1.5亿平方米，按年下降3.6%，降幅较2022年全年收窄20.7个百分点。其中，1至2月住宅销售面积为1.3亿平方米，按年下降0.6%，办公楼销售面积按年下降30%，商业营业用房销售面积按年下降23%，住宅销售面积企稳趋势显现。销售额方面，2023年1至2月，商品房销售额为1.5万亿元，按年下降0.1%，降幅较2022年全年收窄26.6个百分点。其中，1至2月住宅销售额为1.4万亿元，按年增长3.5%，办公楼销售额按年下降35%，商业营业用房销售额按年下降20.9%，住宅销售额已经开始回升。从涵盖了房地产投资、资金、面积、销售有关数据的综合性指标「国房景气指数」来看，也已经结束持续下滑态势，目前已经连续两个月小幅回升。

该指标在去年12月触底94.36，而今年1月是94.45，2月份则是94.67。今年来看，在一系列政策作用下，随著经济转暖，房地产市场出现了一些积极变化，主要表现在市场销售降幅明显收窄。暂时来看，目前房地产市场还是处在调整阶段，后期随著经济逐步改善，市场预期转好，房地产市场有望逐步企稳。而中国指数研究院指出，整体来看，今年以来房地产市场好转更多表现为热点城市市场的回稳。城市基本面较好的城市市场仍在复苏，二手房市场活跃度较高或将为新房释放更多改善需求，短期来看，热点城市新房市场活跃度仍有望保持，从而带动全国新房市场进一步企稳。

国家统计局亦表示，2023年2月份，随著政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格按月上涨城市数目持续增加，各线城市商品住宅销售价格按月总体上涨，一线城市商品住宅销售价格按年上涨、二三线城市按年降幅收窄。首先从按月来看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格按月上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
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