发展商ALL IN 重现一手旺二手稳局面
踏入三月份新盘市场明显回归热闹，一手新盘市场发展商推盘攻势一浪接一浪，本月继屯门NOVO LAND2B期打头阵即时大收旺场后，再有元朗雨后接续登场，反应同样理想，今星期就「轮到」屯门飞扬2期及何文田站瑜一同期发售，由于两个新盘同时以「惊喜价」登场，收票情况甚为理想，相信本周销情亦势必理想，与此同时东九龙KOKO MARE亦将于短期内开价，并有机会赶及于今个月底至下个月初开售，换言之，今个月将有多达4至5个新盘登场，较上月只有2个新盘推售大幅增加，重返疫情前新盘旺场的情况。
无可否认，随著最新财政预算案将中、低价物业的厘印费有所调低，中、低价物业交投显著增加，加上在过去疫情期间，新盘销情放慢，累计新盘货凹又大幅增加，发展商累积一定的清货压力，近日更罕有地出现发展商ALL IN推盘，即「晒冷式」一口气将新盘所以单位一次过推出，反映发展商有意趁机加快出货。
心水清的读者都知道，在现时的一手新例下，发展商每次加推都需要三天前公开价单，比起以前新例前，发展商可以因应市况即晚加推并即时展开推售，比起10多年前将军澳首都、马湾珀丽湾均可以首日售出千几、二千伙的现场已经不会再出现，而过去一段时间，发展商大多选择分阶段推货，可以按市况稍微调高售价，不过新近屯门飞扬2期已表明于本周六ALL IN 400伙，此外何文田的瑜一亦可能ALL IN IB期的183伙。
由于未计算飞扬2期及瑜一1B期，今个月首20日的新盘销售已逼近1400伙，相信本周两盘同时ALL IN后，再加上其他新盘货尾的推售，相信今个月的新盘市场销量或可挑战单月售出逾2000伙的一年多高位，新盘反应理想下，加上发展商亦需要加快推盘步伐，以弥补去年新盘销售放缓，相信未来新盘市场仍会旺场，期望可维持每月有4至5个新盘排队登场。
不过新盘转趋热闹的同时，而发展商亦以贴近二手价推盘，市场焦点聚焦一手新盘，加上二手市场出现买卖拉锯的局面，二手交投势必保持平稳，近期多区二手销售确实有减慢，相信本月二手成交量只会维持于4500至5000宗的水平，较上月4130宗稍稍增加，一手旺二手稳的局面将再次出现。
2023年3月22日
