发展商趁旺拆售豪宅 楼市量升价平稳
「春江水暖鸭先知」是指豪宅投资者往往早着先机，在楼市未转旺就已经趁低吸纳，博楼市反弹，笔者早于上月初已经指出当时楼市大额成交显著增加，今年1月共录得逾40宗以上，楼价达5000万以上的新盘成交，按月急增2.2倍，逾一亿的大额豪宅成交亦接近10宗，相对于去年第四季加起来还要多，部分屋苑呎价亦屡创新高。
不过尽管近月股市出现放缓，恒指亦出现回落，最新恒生指数已跌至19200点的水平，比起今个月初的曾上试21000点的水平，与此同时加息阴霾再现，特别是近日连续三间美国银行宣布倒闭，继美国矽谷银行(Silicon Valley Bank，SVB) 及加密货币银行Silvergate相继倒闭后，最新主力服务加密货币企业的商业银行Signature Bank亦宣布由联邦存款保险公司接管，以银行规模计算，更是美国史上第三大宣布破产银行，美国金融体系的稳定情况再次令人忧虑。
与此同时美国联储局亦表明未来仍会透过加息对抗通胀，令原先估计美国加息周期会告一段落的预期经已落空，美国息口会几时才见顶回落再次成为市场未知之素，下星期美国联储局议息会议，市场已预期下星期美国将再加息0.25厘，而因应近日本地银行同业拆息屡创新高，相信下星期香港亦有机会跟随美国加息。
加息阴霾再现，买家入市意欲亦自然受到影响，幸好近期推售的新盘中，部分新盘销情仍然相当理想，当中亦包括部分豪宅新盘及货尾盘，按土地注册署的纪录，今年首2个月的接近1000宗成交，当中平均每宗成交价高达1410万，比对于去年全年超越1万宗新盘成交中，平均每宗成交价仅1080万，换言之今年首2个月新盘成交中，豪宅成交比例明显增加。
而事实上，随着豪宅新盘市场成交增加，个别地区呎价更罕有地突破新高，令个别发展商趁机将部分收租豪宅转租为售，先是嘉里建设于上月中将仅6年楼龄的收租豪宅，位处跑马地山光道的「RESIGLOW Happy Valley」重新命名为「THE ASTER」，平均呎价亦达3万以上，市场反应亦相当理想，接下来连带新地亦加入拆售豪宅行列，将已有32年楼龄的中半山帝景园的第2座分拆出售，由于物业的单位已于去年将每单位内部转让，由不同的公司持有，令物业可以透过公司买卖的形式拆售，平均呎价更高达5.5至6万，平均呎价远高于屋苑去年的二手成交价，连带收租豪宅亦分拆出售，未来新盘市场势必量升价平稳。
2023年3月15日
