楼市大反攻 一手势爆升
今年3月1日是本公司成立50周年纪念日，而由年初至今陆续涌现的利好消息，正好为我们的金禧志庆送上「贺礼」。
先有本港与内地恢复通关，惠及各行各业渐现起色；市场预期美联储加息几近见顶；早前宣布的财案「小减辣」，为楼市带来小惊喜；再加上实施3年多的口罩令终于「曲终人散」，意味持续达3年的疫情正式告一段落，这亦成为本港经济，以及整体楼市「大反攻」的契机。
事实上，疫情持续数年一直压抑楼市购买力，但在利好消息带动下，二手交投已率先谷底反弹。此外，一众发展商亦加紧推盘步伐，带动一手市场明显转活。笔者所见，最近各区新盘入票及销情同样亮丽，尤其近日以中价及中细价盘作主打的屯门焦点红盘，市场指入票量逾1万多，大幅超购近30倍，荣膺今年新盘「入票王」，相信销情势必热爆，掀起新一轮一手「热浪」。
若以数据层面而言，根据土地注册处资料，2月整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他等)注册量共录5980宗，接近6000宗，按月急升逾35%，创8个月新高；至于金额方面，2月整体物业注册金额涉及近438.1亿，较1月份大增近35%，创出半年新高。
数据证明，除了一手及二手交投回升之外，其他类别的物业亦齐齐回勇，足见今次楼市反弹是既广泛又全面。
值得一提的是，有市场意见指出，预算案宽减印花税，减幅只是寥寥数万元，似乎对提振楼市作用有限。但笔者认为，这是「小动作大意义」，因为本港楼市刚需及购买力一直存在，近日的「小减辣」刺激买家入市心态及气氛，为买家带来一个入市的「诱因」，这可带动入门级别的置业市场，盘活整个换楼阶梯，继而刺激整体一手，以致二手楼市交投，相信其效力将慢慢反映。
个人认为，3月份将是一手「挂帅」，预料本月一手成交将录得约2,800宗，较2月份大升逾2倍，势创4年新高。至于楼价方面，相信3月楼价升幅有望进一步加快，预计首季楼价有望升逾5%。
最后，一年一度的全国政协及人大会议(两会)于3月4日在北京展开，中国政府设定的经济增长目标、财政政策及楼市政策等，势是全球各国关注的焦点，至于会否出「大招」刺激经济或楼市加速复常，并将利好氛围进一步「辐射」至本港？这定必是全国两会期间的热点话题，我们拭目以待。
2023年3月7日
