财案利楼市 交投料攀升
新一份「财政预算案」宣布调整印花税，绝对属「意外之喜」，反映政府有聆听业界的意见，助有需要的首次置业人士上车，减轻入市置业负担，是变相的「小减辣」，更释放利好楼市的讯号，料准买家将加快入市决定，刺激新盘及二手交投。由于调整印花税主要影响范围为1000万或以下的物业，当中逾450万至900万去年住宅交投共占约5成半，相信此类物业最受惠，因此预计未来1000万以下的中小型单位将继续主导市场，成为推动大市的火车头。
综合土地注册处，去年一手私楼及二手住宅注册个案中，逾600万至900万共有15455宗，占去年整体住宅注册量约32.7%，为各金额之中最高；其次为逾450万至600万，占约22%。以此计算，逾450万至900万单位的成交合共占整体成交约5成半，预计在新印花税安排之下，今年450万至900万物业的占比可增加至占整体6成以上，持续主导大市走向。
对于有评论指，调整印花税对楼市的影响轻微。诚然，如果政府能下定决心减辣，例如撤销DSD，对楼市的帮助当然更大。不过，也别少看调整印花税对市民的帮助。购买900万元的物业，最多可节省印花税约6.75万，即使400万的物业，亦最多可节省约3万，正好用来缴付其他置业费用，例如运输、电器、家具等问支。事实上，本港楼价高昂，上车者的负担巨大，「悭得一元是一元」，能节省数万元，对不少港人而言，已经是非常显著的帮助。
随着「财政预算案」，加上新盘大军由2月起正式投入「战场」，将进一步带动楼市气氛，刺激价量继续齐升，料一手成交可录2500宗水平，并创出自2020年11月后约28个月新高，至于3月二手交投有望录得约5000宗。预计今年首季，楼价升幅可达5%，升幅创近4年新高，期内一二手交投大幅上升，一手成交可达重返4200宗水平，按季大幅反弹约3.9倍；期内二手成交则有望达1.4万宗，按季亦大升约68%。
现时楼价距离重返高峰仍有一段距离，有意入市者，不妨将注意力投放于一些去年「跌过笼」但是近期反弹幅度未见显著的屋苑，例如将军澳峻滢的成交呎价于去年大跌24.3%，惟近期楼价仅回升5.2%，配合未来日出康城的发展，楼价明显是「有水位」可升。如对新界发展有信心，可考虑屯门的大兴花园，去年成交呎价大跌23.7%，如今仅反弹6.1%，亦是呎价「低水」的屋苑，极有上升潜力。
2023年3月1日
