张日强 - 细价上车盘料掀爆发力｜楼声随笔
张日强
2023-02-23 00:00 HKT
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财政预算案公布，调整首置买家印花税的税率，当中税率定为100元的从价印花税，由原本的楼价200万元放宽至300万元，料可刺激细价楼的成交量，至于需付楼价3%从价印花税的物业，由原本介乎约440万至600万元的单位，调整为约664万至900万，相信对该批单位的成交量亦有所弹升。除了二手楼市场受惠外，部份正在开售的细价新盘及货尾盘都会受带动，预期细价上车盘的成交量有机会出现新一轮爆发力。
「虽然市场一直有声音要求政府就印花税『减辣』，惟昨日财政预算案表明维持不变，而新一份财政预算案却宣布调整首置买家印花税的税率，相信有助首次置业人士上车，减轻入市置业的负担。虽然税率仍算是轻微，以900万楼价计算，最多涉约6.7万多元，而有关措施更释放出利好楼市的讯息，预期整体中细价楼将受带动，当中包括二手楼及新盘货尾等都受到刺激，短期内该批中细价楼都将有所升温。」一间大型代理行董事指，今次财政预算案虽然未有减辣，惟推出专门向上车盘户型的楼价仍出调整税率，的确带来小惊喜，预期可对中细价楼市场有一定禆益，短期内成交量将有所升温。
事实上，今次财政预算案公布，调整首置买家住宅印花税（第二标准税率），当中属于100元象征印花税的门槛由200万放宽至300万，市场上纳米单位、细价楼都会受惠，料将有助上车客源。外此，措施亦有助减轻首次上车及换楼家庭的置业负担，有利促进中小型单位交投，甚至乎掀起新一轮爆发力。
张日强
「虽然市场一直有声音要求政府就印花税『减辣』，惟昨日财政预算案表明维持不变，而新一份财政预算案却宣布调整首置买家印花税的税率，相信有助首次置业人士上车，减轻入市置业的负担。虽然税率仍算是轻微，以900万楼价计算，最多涉约6.7万多元，而有关措施更释放出利好楼市的讯息，预期整体中细价楼将受带动，当中包括二手楼及新盘货尾等都受到刺激，短期内该批中细价楼都将有所升温。」一间大型代理行董事指，今次财政预算案虽然未有减辣，惟推出专门向上车盘户型的楼价仍出调整税率，的确带来小惊喜，预期可对中细价楼市场有一定禆益，短期内成交量将有所升温。
事实上，今次财政预算案公布，调整首置买家住宅印花税（第二标准税率），当中属于100元象征印花税的门槛由200万放宽至300万，市场上纳米单位、细价楼都会受惠，料将有助上车客源。外此，措施亦有助减轻首次上车及换楼家庭的置业负担，有利促进中小型单位交投，甚至乎掀起新一轮爆发力。
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