全面通关带动楼市复苏
欧沚轩
2023-02-20 11:19 HKT
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笔者在上期的专栏已预测，春节过后，随着大陆与香港两地全面通关，本港楼价在去年第四季已接近见底的迹象，在美国加息步伐放缓，楼市和股市在全面通关等因素刺激下迅速复苏起来，由各区屋苑的成交量已大幅度回升，以及近期豪宅销售亦造价理想，相信今年全年本港楼市会有10至12%升幅；至于地铺方面，相信各区吉铺情况会逐渐有客户承接，但相信租金不会有太大升幅。
冀财政预算多著墨楼市
事实上，发展商已积聚了不少新楼盘要推出，相信今年发展商会排山倒海全力推盘，有数据显示，去年可批住宅预售楼花同意书已积聚了逾1.4万伙未推出市场，相信发展商积极推盘下，会用先量后价的策略，例如一些新盘多的区份，启德区，香港仔、鸭脷洲、油塘、茶果岭、屯门和天水围等，笔者呼吁在同区想出货的小业主要尽快出货，以免与发展商竞争，发展商提供的优惠相信会极为进取和吸引。
总结政府2022至23财年的卖地纪录，招标卖地的收入截至2月中暂时只有约274.21亿元，较2021至22财年的卖地纪录916亿元大跌70%。在市场气氛明显改善的情况下，却在不足两个月的时间里，连续出现了三次官地流标的情况。事实上，若果楼市下滑，发展商亦会转趋保守，导致骨牌效应，各行业都会影响；笔者希望政府在财政预算和《施政报告》上，政府要加重楼市着墨政策，能够稳定楼价，例如放宽额外印花税（SSD）捆绑期，因为放宽后，可松绑业主3年内卖楼要缴付的SSD，一方换楼客可以释放出来，其次经济不景气，业主可以卖楼套现，因此流通量高，亦有利楼市平稳。
2023年2月20日
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