农历新年后 楼价将会回稳
欧沚轩
2022-12-19 17:14 HKT
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笔者在上期的专栏分析现时楼市，2022年受到美国加息比预期中急进、股市波动、俄乌战争、第五波疫情，以及未能通关等因素影响，估计第四季楼价再下跌5%，全年跌幅13至15%，看来估不中亦不远矣。
综合市场资料，过去数个月，已经有最少三宗市区旧楼收购终止个案，楼价跌势周期长及今年楼价累积跌幅近15%原因，发展商对于收购旧楼态度审慎，加上收购旧楼需时长达数年，回笼慢，发展商对楼市前景不明朗，再遇上加息周期，令发展成本大增，又要预先缴付30%的印花税，普遍出价审慎，与小业主价钱拉距更远，甚至停止进行旧楼收购。
自从政府宣布有意降低50年楼龄的强拍门槛由八成至七成，另外70年以上楼龄由八成至六成之后。
笔者刚处理一宗收购中，发展商强调要等待政府落实立法会通过，公布有关降低强拍门槛的细节，才决定下一步行动计划，期望政府尽快落实降低强拍门槛的细则，更希望正视现有时间表降低强拍过程的时间，以及针对重建项目的预缴印花税方案作出检讨，才能真正帮到旧区重建，令更多发展商参与市区旧楼重建，增加供应。
笔者认为，2022年坏消息已经出尽，本人并非看得太淡，更相信楼价已接近见底的迹象，估计农历新年后楼价将会回稳，希望在下期专栏再跟大家交代我对楼市的睇法。
2022年12月19日
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