楼价是否上升 还看新盘销情
通关是香港经济的灵丹妙药，除了旅游酒店零售饮食等行业直接受惠，也带动楼市向好。反映二手楼价格的中原城市领先指数（CCL)，连续两周上升，上周更录得1.25%升幅，是近年按周升幅最大的一次。香港人触觉敏锐，二手楼巿场成交活跃，笋盘很快会被一扫而空。
挨过了3年疫情，迎来了陆港通关，再忙完了新春团拜，人们的焦点开始落在楼市身上，购买力一下子释放，成交量急增7至8成，引致二手楼价格出现回升。二月份是入巿的时机，虽然二手平盘去得很快，但市场上仍有一些移民盘或银主盘可供选择，他们的价格相对便宜，懂得寻找笋盘或跟程序去拍卖竞投的朋友，仍有机会买到便宜货。
维持审慎乐观态度
过去几年，楼市被众多不利因素笼罩，因此量价皆出现下跌。然而今年市场有几点利好消息，首先是通关直接带动游客进来消费，包括也有内地客看房子甚至买楼的个案；其次是利率逐渐下降，银行同业拆息（Hibor）已经从高峰期的5%左右下调到近期的2.25%；第三是过去几年几乎停顿的买楼需求，近期开始迅速恢复；最后是去年楼价跌了15.5%，现在买楼总比去年便宜，自然有买家趁低吸纳。
当购买力逐步增加，市场的笋货就会愈来愈少，到这个时候，买家会否加价追捧很难预测。市场焦点开始转向一手楼市场，过去几年一手楼交投淡静，发展商囤积了大量新盘。根据统计，今年可供出售的新楼盘有119个，潜在新楼供应逾4万伙，是近年新高。去年新楼销售不到1万伙，如今发展商将急起直追，以每年平均1.6万到1.8万伙的销售纪录来看，要消化这些庞大的库存，最好的选择就是簿利多销。
因此，虽然市场累积了大量的购买力，但又踫上庞大的供应量，楼市今后的走势，取决于新楼的订价和销情。外界普遍被近期𣈱旺的成交所感染，认为楼市将出现V形反弹。笔者仍然维持审慎乐观态度，近期的交投气氛是买家趁低吸纳的现象，只能说楼市从谷底止跌回稳，要知道楼价能否继续上升，就要看看新楼有没有能力加价。最后，如果你问我哪一个范畴值得投资，还是那一句，投资商铺不会错。
2023年2月16日
