子非鱼 - 简约公屋惹争议｜非鱼论市
子非鱼
2023-02-10 00:00 HKT
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近日社会最关注的房屋议题是「简约公屋」，当中最大争议是造价及选址问题。单位造价的计算方法本身已出现分歧，政府当初公布纯以每伙住宅单位计算成本，低层楼宇每伙造价约53万元，高层楼宇每伙造价约65万元。不过，以造价最贵的启德世运道项目造价95亿元、提供1.07万伙计算，要提供一伙住宅单位所需平均成本为89万元，这方法连同项目内的零售店及社福设施等配套计算时，成本就大幅上涨了。
简约公屋属临时性质，预计入住5年后地皮就会交出，重新以原土地用途发展。以项目造价计算，每伙每月成本超过1.4万元，比得上巿区旧屋苑细两房单位租金。不过，简约公屋以组合屋方式兴建，以现有的组合屋项目「深水埗南昌街组合社会房屋」为例，参考当年说法，原材料可拆卸及在另一选址重建。政府宜评估每次搬迁所需成本及时间，以长远平均成本争取公众支持。
宜著眼居民实际利益
项目选址分布港九新界，每个选址总有好坏。新界偏远地区涉及前往项目沿途的道路及基建发展，甚至有改划土地用途甚至影响自然环境的问题；巿区土地如启德项目亦受到区内居民反对，担心影响楼价、感观及未能兑现原订的社区配套设施。
笔者个人较著眼于居民的实际利益，从而影响项目的入住率，希望公帑用得其所。简约公屋的设计大致与上述提及的南昌街社会房屋类似，如读者过去3年不幸入住过社区隔离设施的话，其实也亲身体验过类似的住宿环境。以一人单位为例，单位面积约107方呎，而传统公屋的一人单位面积为150方呎。如未住过社区隔离设施的话，亦可以参考以下资料：一般唐楼细㓥房的面积大致约100至120方呎，而一个标准20呎货柜面积大约160方呎；从㓥房搬到简约公屋，居住面积没有增加，但通风、用电及消防安全质量肯定获大幅提升。
除了生活质素外，交通配套也是另一要点。较为偏远的元朗攸壆路及上水莲塘尾选址，附近除了大型的低密度住宅如锦绣花园及歌赋岭外，亦有不少乡村，区内的居民都已住上了许多年，相信交通问题并不至于恶劣。
笔者认为，最大的问题是租期太短，按程序最多只有5年。假如简约公屋租户在租期完成后，未能获派公屋上楼，那住户就需要搬迁到另一项目而继续无止境的等待。笔者认为，较理想的做法是让公屋轮候册上较有眉目，预计在3至5年内上楼的㓥房户优先申请，让他们短期内解决住屋问题，并减少不必要的搬迁。这样才会提高入住率，以减少公帑白白浪费在空置施设。
https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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简约公屋属临时性质，预计入住5年后地皮就会交出，重新以原土地用途发展。以项目造价计算，每伙每月成本超过1.4万元，比得上巿区旧屋苑细两房单位租金。不过，简约公屋以组合屋方式兴建，以现有的组合屋项目「深水埗南昌街组合社会房屋」为例，参考当年说法，原材料可拆卸及在另一选址重建。政府宜评估每次搬迁所需成本及时间，以长远平均成本争取公众支持。
宜著眼居民实际利益
项目选址分布港九新界，每个选址总有好坏。新界偏远地区涉及前往项目沿途的道路及基建发展，甚至有改划土地用途甚至影响自然环境的问题；巿区土地如启德项目亦受到区内居民反对，担心影响楼价、感观及未能兑现原订的社区配套设施。
笔者个人较著眼于居民的实际利益，从而影响项目的入住率，希望公帑用得其所。简约公屋的设计大致与上述提及的南昌街社会房屋类似，如读者过去3年不幸入住过社区隔离设施的话，其实也亲身体验过类似的住宿环境。以一人单位为例，单位面积约107方呎，而传统公屋的一人单位面积为150方呎。如未住过社区隔离设施的话，亦可以参考以下资料：一般唐楼细㓥房的面积大致约100至120方呎，而一个标准20呎货柜面积大约160方呎；从㓥房搬到简约公屋，居住面积没有增加，但通风、用电及消防安全质量肯定获大幅提升。
除了生活质素外，交通配套也是另一要点。较为偏远的元朗攸壆路及上水莲塘尾选址，附近除了大型的低密度住宅如锦绣花园及歌赋岭外，亦有不少乡村，区内的居民都已住上了许多年，相信交通问题并不至于恶劣。
笔者认为，最大的问题是租期太短，按程序最多只有5年。假如简约公屋租户在租期完成后，未能获派公屋上楼，那住户就需要搬迁到另一项目而继续无止境的等待。笔者认为，较理想的做法是让公屋轮候册上较有眉目，预计在3至5年内上楼的㓥房户优先申请，让他们短期内解决住屋问题，并减少不必要的搬迁。这样才会提高入住率，以减少公帑白白浪费在空置施设。
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