张日强 - 细价屋苑成交量忽然弹升｜楼声随笔
张日强
2023-01-20 00:00 HKT
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疫情渐见缓和，加上日前通关效应带动下，对整体经济及楼市都有带动作用，尤其零售业市场有明显的好转，部份游客区舖位亦先后录得租客签长约承租，市况好转亦推动新盘及二手楼市转向。除了新盘及豪宅市场获买家追捧外，细价屋苑成交量却忽然弹升，相信是受到通关等利好消息带动，该等屋苑交投有明显升温。
「受到疫情稍见缓和，政府亦逐步放宽防疫措施等，加上日前正式通关，对本港整体气氛都有一定的裨益，其中楼市亦受到带动。除了新盘市场表现不俗外，各区二手屋苑的表现同样受到带动，尤其中细价屋苑表现极为理想，日前甚至录得通关后首宗内地买家入市的个案，部份凶宅同层亦录得承接，反映市场气氛好转推动买家入市步伐，其中嘉湖山庄造价更弹升10%，沙田第一城的交投更较上月同期增约2.4倍，荔枝角美孚新邨每呎造价更稍稍回升，马鞍山中心更录得『零议价』成交个案，亦有部份屋苑录得反价及追价成交等，反映楼市气氛明显转活，用家亦加快置业步伐。」一间大型代理行董事指，自两地通关后，市况明显好转，除了新盘市场受到刺激外，二手楼市同样受到带动，尤其是中细价屋苑的睇楼及成交量有明显的升温，预期新春后市况将转趋活跃，二手楼市有机会出现小阳春。
事实上，日前两地通关后，除了带动新盘市场的热况外，二手楼市亦出现收窄议价空间，部份屋苑甚至「零议价」，亦有不少屋苑录得造价回升的实况，尤其是中细价屋苑最为特出，比较上月同期的成交量更大幅弹升，当中包括天水围嘉湖山庄、沙田第一城、马鞍山中心，荔枝角美孚新邨、荃湾荃景花园等。
张日强
「受到疫情稍见缓和，政府亦逐步放宽防疫措施等，加上日前正式通关，对本港整体气氛都有一定的裨益，其中楼市亦受到带动。除了新盘市场表现不俗外，各区二手屋苑的表现同样受到带动，尤其中细价屋苑表现极为理想，日前甚至录得通关后首宗内地买家入市的个案，部份凶宅同层亦录得承接，反映市场气氛好转推动买家入市步伐，其中嘉湖山庄造价更弹升10%，沙田第一城的交投更较上月同期增约2.4倍，荔枝角美孚新邨每呎造价更稍稍回升，马鞍山中心更录得『零议价』成交个案，亦有部份屋苑录得反价及追价成交等，反映楼市气氛明显转活，用家亦加快置业步伐。」一间大型代理行董事指，自两地通关后，市况明显好转，除了新盘市场受到刺激外，二手楼市同样受到带动，尤其是中细价屋苑的睇楼及成交量有明显的升温，预期新春后市况将转趋活跃，二手楼市有机会出现小阳春。
事实上，日前两地通关后，除了带动新盘市场的热况外，二手楼市亦出现收窄议价空间，部份屋苑甚至「零议价」，亦有不少屋苑录得造价回升的实况，尤其是中细价屋苑最为特出，比较上月同期的成交量更大幅弹升，当中包括天水围嘉湖山庄、沙田第一城、马鞍山中心，荔枝角美孚新邨、荃湾荃景花园等。
张日强
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