全面通关为商业地产带来真正曙光
早前标普全球公布11月的香港采购经理指数（PMI），由10月的49.3下跌至48.7，连续三个月低于50这个临界点，反映香港私营经济再度收缩。虽然特区政府已进入放宽防疫限制，但笔者认为政府放宽得太迟，市场需求疲弱，私营企业定单减少，经济前景令人担忧。
香港作为全球首屈一指的商业都会，历年来举办多场商务会议及国际展览，将世界各地的知名会议展览凝聚起来。然而在疫情下，本港大部分的大型会议展览被逼停办、延期或移至其他地方举办。随着近日入境措施放宽，会展业界预计将会有至少四至五个国际大型展览重回香港，当中包括「巴塞尔艺术展」。鉴于本港的入境措施十分落后，即使近日才转为只要取得「检测放行」便可外出，但速度仍不及周边国家。
不少国家或地区早已全面放宽，并积极宣传重启旅游及会展活动，使不少由原来香港主办多年的大型展览，亦分别移师至其他国家举行，包括JGW珠宝展及法国餐酒展今年已移师至新加坡举办。笔者忧虑香港的防疫措施已放宽得太迟，更多大型展览舍弃香港，永久流失至海外，并进一步打击香港国际会展枢纽的地位，有机会使香港的会展业继争夺人才、设立亚太区总部后，被新加坡抛离。
幸好的是，香港目前仍然拥有独特优势，防疫措施全面放宽后，参展商将陆续来港筹办大型展览。除可促进贸易发展外，连带高消费力的过夜商务旅客为零售、餐饮、酒店业的复苏起提振作用。本港旅游业的复苏步伐已经严重落后，在早前「0+3」检疫安排下，对外地旅客的吸引力有限，酒店业既已失去检疫客源，同时亦因措施有利本地市民外游而流失的宅度假生意。最重要的是，零售业因受疫情而大伤元气，核心区商铺的租金跌势持续，空置率维持高企，影响不少人生计。笔者相信只有全面放宽后，旅游业的重振才能够为疲弱的酒店业及零售业注入动力，使更多零售商愿意重新制定扩张计划，有望带动零售业逐渐复苏。
香港与内地首阶段通关已实施，笔者期望业界为全面复常作好准备，以追赶世界的步伐，向国际说好香港故事，增强国际对香港的信心。相信以香港背靠祖国，以及联系世界的独特优势，「复常」为本港经济复苏迈出重要的一步。
2023年1月16日
