张日强 - 深水埗地舖沙士货升值5倍｜楼声随笔
张日强
2023-01-04 00:00 HKT
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疫情持续肆虐，本港楼市亦受到打击。日前政府已逐步放宽防疫措施，加上通关在即，为内地及外地旅客带来不少方便，零售及饮食业将有机会反弹。不过，市场仍有投资者对后市抱审慎态度，部份老牌投资者亦善价而沽纷纷走货，其中有部份物业更于沙士时购入，持货至今已水涨船高，近日该老牌投资者成功沽出深水埗元洲街一个地舖，作价2900万。由于物业属「沙士货」时购入，现时持货19年转手大幅获厚利，期间物业升值约5倍。
「市场气氛仍然薄弱，除了住宅受到打击外，工商舖市场更同样受到影响，零售及饮食业不景气，不少老牌投资者亦抵不住寒冬，纷纷沽货止赚离场。日前位于深水埗元洲街一个地舖，成交价约2900万，原业主为老牌投资者于2003年沙士时期购入，当时作价480万，持货约19年，今番易手帐面获利约2420万，物业期间升值5倍。该地舖面积约1212方呎，连相同面积阁楼，平均呎价2.39万（不计阁楼），目前由设计及家私店承租，物业将以交吉形式交易。由于该巨舖位处元洲街民生地段，聚集民生行业，区内旧楼及屋苑林立，消费力有一定保证。」一间专营工商舖代理董事指，市场的确多了一批老牌投资者出货的情况，大部份都是持货逾10多年，部份甚至是沙士期间购入，故今番易手明显大获厚利。
事实上，近期市场陆续出现工商舖等物业的成交，由于大部份都属早年购入，故此今番易手可谓大幅获利，亦反映市场投资者采取止赚离场策略。
张日强
「市场气氛仍然薄弱，除了住宅受到打击外，工商舖市场更同样受到影响，零售及饮食业不景气，不少老牌投资者亦抵不住寒冬，纷纷沽货止赚离场。日前位于深水埗元洲街一个地舖，成交价约2900万，原业主为老牌投资者于2003年沙士时期购入，当时作价480万，持货约19年，今番易手帐面获利约2420万，物业期间升值5倍。该地舖面积约1212方呎，连相同面积阁楼，平均呎价2.39万（不计阁楼），目前由设计及家私店承租，物业将以交吉形式交易。由于该巨舖位处元洲街民生地段，聚集民生行业，区内旧楼及屋苑林立，消费力有一定保证。」一间专营工商舖代理董事指，市场的确多了一批老牌投资者出货的情况，大部份都是持货逾10多年，部份甚至是沙士期间购入，故今番易手明显大获厚利。
事实上，近期市场陆续出现工商舖等物业的成交，由于大部份都属早年购入，故此今番易手可谓大幅获利，亦反映市场投资者采取止赚离场策略。
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