张日强 - 二手细价屋苑现价跌量升｜楼声随笔
张日强
2022-12-31 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上本港银行亦紧随美国步入加息周期，整体市况明显转弱。不过，受到内地即将通关的效应，以及政府放宽防疫措施带动下，发展商亦群起加快推盘应市，以便测试市场反应；至于二手市场则表现稍见回勇，尤其是中细价屋苑更成为市场主导。由于不少放盘单位都以减价作招徕，吸引力大增的实况下，成交量明显录得止跌回升，惟造价却以低市价为主。
「受疫情持续反复及加息等因素影响，新盘及二手市场都表现欠佳，惟受到内地通关在即，加上政府放宽防疫措施的效应推动下，一众发展商亦趁势推盘催谷，以致市场气氛迅即转好，二手屋苑亦同样受惠。由于大部份放盘都以减价作招徕，尤其中细价屋苑最受市场追捧，虽然屋苑的成交量已超越上月水平，但整体造价却按月回落，以致出现『量升价跌』的情况。其中，美孚新邨本月录约36宗成交，较11月全月20宗为多，虽然成交量回升，但该屋苑成交呎价跌穿1万水平，最新成交呎价约10461元，较上月的10934元微跌约4.3%。至于上车屋苑嘉湖山庄，本月录约31宗成交，已超越上月所录得全月25宗的水平，虽然成交量回升，但该屋苑造价却连月下跌，上月平均呎价约9700元，本月最新成交呎价约9551元，按月轻微回落1.5%。」一间大型代理行董事指，通关在即及政府放宽防疫措施的效应下，二手市场的反应最快，成交量明显稍稍升温。
受到内地即将通关的带动，加上政府放宽防疫措施等效应，市场气氛明显好转，预期新盘及二手成交量将有机会止跌回升。
张日强
「受疫情持续反复及加息等因素影响，新盘及二手市场都表现欠佳，惟受到内地通关在即，加上政府放宽防疫措施的效应推动下，一众发展商亦趁势推盘催谷，以致市场气氛迅即转好，二手屋苑亦同样受惠。由于大部份放盘都以减价作招徕，尤其中细价屋苑最受市场追捧，虽然屋苑的成交量已超越上月水平，但整体造价却按月回落，以致出现『量升价跌』的情况。其中，美孚新邨本月录约36宗成交，较11月全月20宗为多，虽然成交量回升，但该屋苑成交呎价跌穿1万水平，最新成交呎价约10461元，较上月的10934元微跌约4.3%。至于上车屋苑嘉湖山庄，本月录约31宗成交，已超越上月所录得全月25宗的水平，虽然成交量回升，但该屋苑造价却连月下跌，上月平均呎价约9700元，本月最新成交呎价约9551元，按月轻微回落1.5%。」一间大型代理行董事指，通关在即及政府放宽防疫措施的效应下，二手市场的反应最快，成交量明显稍稍升温。
受到内地即将通关的带动，加上政府放宽防疫措施等效应，市场气氛明显好转，预期新盘及二手成交量将有机会止跌回升。
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