要求撤销楼市辣招令市场回复生机
从事旧楼收购几十年，经常接触发展商、投资者及小业主，可谓走在市场最前线，不经不觉香港政府推出楼市辣招已有十载，随着疫情及加息等因素影响下，过去一年住宅楼价下滑约一成半，炒家已近乎绝迹市场，所以政府在十年前针对打击炒楼而推出的一系列措施，是否应该作出撤销，以令市民及发展商重拾对楼市的信心，否则楼价再持续滑落的情况下，物业估值亦相应下调，对本港金融体系构成冲击，产生骨牌效应，势将动摇香港作为国际金融中心之地位。
事实上，当年推出楼市辣招时，一刀切地向所有以公司名义购入单位的人士/公司实施百分之三十的税款，窒碍了发展商收购旧楼的意欲，减慢了市区重建的步伐，眼见香港旧楼处处，未有善用地积比率。再加上政府近年积极增加土地供应，但似乎觅得的土地较偏重于供应资助房屋方面，私人发展的住宅土地供应愈来愈少，若果政府不趁目前楼市周期逆转之时，撤销辣招，吸引发展商协助收购旧楼作市区重建，当经济回复增长活力，政府在私楼方面的土地和楼宇供应不足情况下，楼价势将再度攀升，这对香港来说是否健康？所以政府应认真考虑撤销楼市辣招。
再者，以公司名义购入旧楼作收购需付百分之三十的税款，为发展商构成财政压力，不利中小型发展商，造成不公平现象。虽然当拆楼时，发展商可获退还多付的25.75%税款，但始终资金被押在库房，不能动用又无利息，确实打击发展商协助参与旧楼收购，改善市容的意欲；加上在处理税款退还方面，增加了发展商和政府的工作量。既然是一个市民、发展商及政府三输的政策，政府是否应该检讨，审视应否继续坚持这个不利社会发展的政策。
另方面，疫情缓和、与内地通关在望，经济似有好转迹象，但在加息的阴霾下，有银行的调查指出，51%受访者看淡未来一手楼市，而差饷物业估价署数据，十月份全港私人住宅楼价指数降至352.4，按月跌2.41%，连跌五个月至近五年低位，按年则跌11.01%，而代理的数据估计，全年楼价将跌15%。
楼价下滑，加上大量积存的新盘货尾仍未推售，《星岛日报》资料，估计2022年新盘货尾量达18331伙，较2021年的13640伙按年上升35%，而翻查资料，2018年9月的新盘货尾存量只得仅约6000伙，即多出两倍或逾12000伙；同时2021年有14584伙楼花新盘推售，97%已推出市场，反观2022年地政总署批出36个住宅项目的预售楼花同意书，涉及20554伙，但仅得16个开售，涉及8861伙；其余20个尚未推售，涉及11693伙，即可供发售的楼花全新盘连货尾量有30024伙，若政府未能适时撤辣，释出一批置业购买力，以挽救楼市，这三万多个住宅单位明年海啸式推出，发展商为求减债或急于套现，割价求售势将出现，而买家稀少情况客，割喉式减价求售情况无可避免，楼价十级而下似成趋势。
楼价下滑，不是只有小业主或投资者有所损失，发展商们对此都感到忧虑，故早前地产建筑商会亦提出撤辣的要求。事实上，在资产价格下跌，物业估值亦会相应下调，要知道大部分置业人士都会找银行承造楼按，若资不抵债，银行就会call loan，银主盘或会飇升，将危及金融体系，故若政府仍不出手挽救，历史的经验告诉我们，日后需要付上双倍，甚至更大的力度才能重拾市民的置业信心，届时得不偿失，故希望政府认真考虑我们业界的建议。
2022年12月23日
