郑伟舜 - 大湾区黑马城市东莞｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-12-19 00:00 HKT
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今天笔者跟大家谈谈大湾区内的黑马城市东莞，近几年香港客户均以中山、珠海、肇庆等城市为首选退休度假选择，但其实升值及成交较多的城市是广州及东莞市，但因成交总价较高，故较少港人查询及购买。12月14日，东莞市住建局发布《2022年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。从官方数据看，新楼成交2486套，按月下跌15.7%；二手房成交2291套，按月上涨13.4%。价格方面，一手房成交均价为每平方米24770元（人民币，下同），按月下跌15.9%；二手房均价每平方米约21972元，按月微涨1.1%。
11月东莞新房住宅（超过4层）网签2486套（约26.42万平方米），按月下跌15.7%，按年上涨22.2%；成交均价为每平方米24770元，按月下跌15.9%，按年下跌11.5%。11月共有15个镇街均价按月上涨；16个镇街均价超过全市均价，7个镇街每平方米超过3万元，其中2个镇街均价每平方米超过4万元，分别为松山湖和南城街道，松山湖以网签均价每平方米59882元蝉联最贵板块。
6个镇街成交超100套，其中3个镇街成交超300套，新房网签套数排前5位的镇街依次是厚街（463套）、虎门（423套）、常平（319套）、谢岗（134套）及寮步（123套）。11月东莞二手住宅网签2291套（约24.02万平方米），按月上涨13.4%，按年上涨143.0%；网签均价约每平方米21972元，按月微涨1.1%，按年上涨32.3%。20个镇街均价按月上涨（其中11个镇街一手均价环涨），均价最高依旧是松山湖，每平方米为41549元，为本月唯一超过每平方米4万元的镇街。8个镇街成交超100套，月成交量不足10套的镇街减少至1个。二手房销售套数排前5位的镇街依次是常平（251套）、南城（200套）、虎门（177套）、寮步（134套）及凤岗（129套）。
环球楼市评论人
郑伟舜
11月东莞新房住宅（超过4层）网签2486套（约26.42万平方米），按月下跌15.7%，按年上涨22.2%；成交均价为每平方米24770元，按月下跌15.9%，按年下跌11.5%。11月共有15个镇街均价按月上涨；16个镇街均价超过全市均价，7个镇街每平方米超过3万元，其中2个镇街均价每平方米超过4万元，分别为松山湖和南城街道，松山湖以网签均价每平方米59882元蝉联最贵板块。
6个镇街成交超100套，其中3个镇街成交超300套，新房网签套数排前5位的镇街依次是厚街（463套）、虎门（423套）、常平（319套）、谢岗（134套）及寮步（123套）。11月东莞二手住宅网签2291套（约24.02万平方米），按月上涨13.4%，按年上涨143.0%；网签均价约每平方米21972元，按月微涨1.1%，按年上涨32.3%。20个镇街均价按月上涨（其中11个镇街一手均价环涨），均价最高依旧是松山湖，每平方米为41549元，为本月唯一超过每平方米4万元的镇街。8个镇街成交超100套，月成交量不足10套的镇街减少至1个。二手房销售套数排前5位的镇街依次是常平（251套）、南城（200套）、虎门（177套）、寮步（134套）及凤岗（129套）。
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