郑伟舜 - 住房不炒已成过去｜环球楼市观望
郑伟舜
2022-12-12 00:00 HKT
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中央政治局12月6日召开会议，分析研究2023年经济工作。一般每年4、7、10、12月召开的政治局会议，都会研究经济工作。在12月政治局会议结束几天后，中央经济工作会议就会召开，政治局会议的一些定调也会延续到经济工作会议中，12月政治局会议被视为中央经济工作会议的剧本。
明年经济增速目标稳增长为重预计在5%或以上。会议要求明年要突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。近期，多方面也表达了对经济增速目标的预期，2023年的增速目标预计在5%或以上，这既和当前的潜在增速相符，也符合中长期的发展目标。2022年下半年以来，受到疫情冲击、外部环境变化等多重因素影响，需求不足成为经济运行中的突显问题。工行会议指出，要着力扩大国内需求，充份发挥消费的基础作用和投资的关键作用。考虑到明年海外经济衰退等因素，外需继续放缓是大势所趋。内需在疫情防控优化背景下，消费增速预计会有好转，但基建投资继续保持高增长的难度加大。对比今年4月和7月的政治局会议，都会用大段阐述房地产，如今已经不再提「房住不炒」了。
2022年三次与经济相关的政治局会议中关于房地产的表述过去十多年，我们不停对房地产政策进行调整，松松紧紧。但这一次，全文未提房地产。大胆预测一下，从明年开始，像过去十几年房地产市场松松紧紧不停的政策变化将会大大减少。除了保民生的范畴之外，商品房市场将回归到正常的市场，主要由市场来调节，现有的限购、限价政策也可能应松尽松。
所以本次作为定调明年经济工作的会议，不提房地产，可能是一个重大转捩点。
环球楼市评论人
郑伟舜
明年经济增速目标稳增长为重预计在5%或以上。会议要求明年要突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，有效防范化解重大风险，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长。近期，多方面也表达了对经济增速目标的预期，2023年的增速目标预计在5%或以上，这既和当前的潜在增速相符，也符合中长期的发展目标。2022年下半年以来，受到疫情冲击、外部环境变化等多重因素影响，需求不足成为经济运行中的突显问题。工行会议指出，要着力扩大国内需求，充份发挥消费的基础作用和投资的关键作用。考虑到明年海外经济衰退等因素，外需继续放缓是大势所趋。内需在疫情防控优化背景下，消费增速预计会有好转，但基建投资继续保持高增长的难度加大。对比今年4月和7月的政治局会议，都会用大段阐述房地产，如今已经不再提「房住不炒」了。
2022年三次与经济相关的政治局会议中关于房地产的表述过去十多年，我们不停对房地产政策进行调整，松松紧紧。但这一次，全文未提房地产。大胆预测一下，从明年开始，像过去十几年房地产市场松松紧紧不停的政策变化将会大大减少。除了保民生的范畴之外，商品房市场将回归到正常的市场，主要由市场来调节，现有的限购、限价政策也可能应松尽松。
所以本次作为定调明年经济工作的会议，不提房地产，可能是一个重大转捩点。
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