中港不通关 楼价有排跌
香港受到新冠肺炎疫情肆虐近三年，除了超级市场、街市及网上商店外，几乎所有行业巳被摧残得体无完肤，无论大、中、小或微企面临气绝身亡，奄奄一息，巳到达生死存亡之间。疫情严重不但打击香港经济，楼市亦一厥不振，工商舖物业的成交量累积跌幅超过60%，成交价亦下跌超过30%，而一向被认为神话不跌的住宅物业，成交量累积跌幅超过30%，成交价更下跌10%至15%，跌幅巳进入一个下跌的周期。
事实上，为恢复社会经济活动及人民正常生活，欧美及亚洲各国已急不及待，先后松绑及陆续取消防疫措施，香港政府在商界及防疫专家的穷追猛打下，终于接受经济的现实，上星期五特首李家超公布由9月26日(星期一)起以下四大防疫新措施:
1)海外或台湾经机场抵港的人士，检疫安排由现时的「3+4」改为「0+3」，检疫酒店会取消，可以回家或前往自选的住宿酒店。
2)取消要求在外地登机时提交48小时内的核酸检测阴性证明，用快速抗原测试取代。
3)取消未完成接种疫苗的香港居民不能登机的限制，他们可以登机回港。
4)「来港易」和「回港易」计划将不设限额，并且适用于内地所有地方和澳门来港人士。
究竟四大防疫新措施能否令香港经济起死回生？楼价又可否止跌回升？香港是一个国际金融中心，亦是一个地产城市，更是一个旅游之都，香港必须与世界接轨，更要背靠祖国。根据香港旅游发展局的数据，2018年是香港访港旅客高峰期，总数达到65,147,555人，而2022年1月至7月访港旅客总数只得124,052人，不足2%。2018年是香港最灿烂、最光辉的一年，无论是股票市场、地产市道或旅游行业都欣欣向荣，带动各行各业包括酒店、零售、餐饮、运输及物流等百花齐放，2019年的反修例事件，政治黑暴把香港变成地狱城市，2020年爆发的环球疫情，横跨近三年，香港实施严厉的外防输入政策，在国际上有如孤岛，严重影响经济发展，经济代价太大，实在不能再拖下去。
我认为新的防疫政策只是便利港人到外地旅行或海外港人回港探亲，但是对吸引海外旅客访港作用不大，因为游客到港旅游一般是短途，「0+3」对入境头三日不可以进入餐厅堂食，也不可以到酒吧消遣，将影响旅游的意欲。但无论效用多大，始终是好的开始，相信政府有机会进一步放宽入境政策至「0+0」。
但是国际通关也不能取代中港通关，因为过往中国内地入境总人数占7成多，数目之巨大，带来的经济价值之庞大，实在没有一个国家可以相比，特别是地产市场，大部份的大银码成交或高价成交，均来自中国的买家，如果国内的买家不能放宽入境进行地产买卖活动，包括视察物业、查询物业资料及签署买卖合约等，物业根本无法进行正常的买卖，所以近来豪宅的成交每况愈下，一手的豪宅更无人问津。
如果香港继续实行「动态清零」，不能与病毒共存，但是事实清零无望，香港与中国大陆通关将遥遥无期，香港实在太依赖中国，中港不通关，楼价有排跌。
2022年9月26日
