买家有意入市 不妨等一下
甄子文
2022-02-15 09:00 HKT
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新年快乐，祝各位星岛地产网读者，身体健康，万事如意！
今期笔者在过年后第一期专栏，就要通知各位读者，楼价明显在下调，笔者并不是用什么理论或数据分析，而是在过农历年后，大部分业主都主动下调楼价，相信主要原因，除了疫情非常严峻之外，本港闭关，外资撤走，与内地通关遥遥无期，正所谓寸步难行，人心虚怯之下，楼价下跌是在所难免的。
本港楼价只升不跌的神话，相信会在今年终结，过往笔者在专栏已讲过，不赞同「刚性需求」论，大家试回想96及97年入市置业的痛苦，楼市大跌，负资产涌现，经历亚洲金融风暴、03年沙士、08年金融海啸，这十多年的［刚性需求］去了哪里。
又有一些发展商以土地成本、建筑成本去计算卖出呎价，笔者只可以说,每一行生意都有它的成本,但是否有一定赚钱的生意呢,当市场环境差劣，蚀钱亏本也要把物业售出，还记得当年政府停建居屋，就是因为私人物业比政府自建居屋成本还要低，市民亦没有必要去选择居屋，所以当年停建居屋是正确的！
96及97年购入物业，要到2011年才追回当年楼价，足足要等待十四、十五年，人生有几多个十四、五年啊，所以今年想置业买楼的人士，不妨等待一下！
2022年2月15日
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