放宽按保有助楼价发展
甄子文
2022-03-03 09:00 HKT
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财政司刚公布的2022年至2023年财政预算案，其中有两点有关于地产市场的，笔者想在这里表达一些自己的意见，其中一项是立法禁止业主对指定行业租户出现欠租时，采取法律行动，这项措施笔者非常之赞同，但能够在政府禁止开业的商铺期间免交租金,更为完善。
笔者在过往的专栏以讲过，若政府强制某些行业不能营业，但小商店租户又要交租，试问怎样能够维持经营下去，好像今次第五波疫情，很多行业需要停业到4月尾，既不让小商户做生意，但又要交租，怎能说共渡时艰，挨过疫情，所以财政司立法禁止追租，这项措施聊胜于无。
第二项笔者要谈论的措施,放宽按揭成数，首次置业由800万可做九成按揭提高至1000万，八成按揭由1000万提高至1200万，政府为何在经济环境如此恶劣的情况下，还要提高按揭成数，很简单，就是恐防楼市大幅下调。
这项措施令笔者多年来对楼市辣招的疑团开解,还记得2010年特首曾荫权实施楼市辣招来调控楼市，是防止楼价大幅上升，怎知这12年印证楼市辣招，非但不能调控楼市上升,还令楼价年年上升，个中原因笔者在过往专栏已写过，不想在这里再重复叙述，在这实施楼市辣招期间，很多地产界专业人士，说首若非有楼市辣招，楼市升幅会更甚。
笔者一直反对这种说法,香港现行的楼市辣招，适宜实施在楼市大幅下跌的时候来稳定楼市，若将现在用楼市辣招来调控楼市上升，适得其反，楼市只有不停上升，这十二年已印证笔者的说法，难道这段期间没有适当撤销辣招时候吗？
因为政府知道,撤销楼市辣招是会令楼价下调的，为何今天还要提高楼价按揭成数？若政府真的想楼价下调，在疫情肆虐的香港，楼价下调是正常的，为何要在这段期间提高按揭成数，就是要继续维持香港的高楼价！
2022年3月3日
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