子非鱼 - 居屋拣楼 留意程序｜非鱼论市
子非鱼
2022-11-25 00:00 HKT
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新一期居屋已发售两星期，现时北角骥华苑只剩少量斜望海景的中低层一房单位。如不相信风水（闻说望执法机构易犯官非），可考虑外望海关大楼的8号室，尚有中高层单位可供选择，以上单位预计到下星期尾才会售罄。至于无房单位，由于居屋属一生一次的资助房屋优惠，相信到其他屋苑的一房单位都已接近售罄，焦点才重回这个港岛屋苑了。
在截稿时，启德启欣苑仍有数十个两房低层单位，当骥华苑的向海一房中层单位将近沽清时，买家焦点都会落在启欣苑两房，笔者相信在启欣苑两房单位将于本文刊登当晚或下星期初沽清。
沙田愉德苑的销情相当理想，本文刊出之时两房单位应已沽清，比启欣苑还要早。其主要原因是屋苑提供较少量单位，同区的分支家庭以「地区先决」原则选楼。其次是该屋苑大部份单位景观都属中上，只有部份面对工厦的近楼景单位比较输蚀。
居屋申请人数量众多，今期收到的实际申请人数约25万人，房委会一来没那么多人手短期内审核申请；二来，有些组别未用完轮候次序就已满额，犯不着浪费人手全数审核。因此，房委会通常在完成一定数量审查就会开始拣楼程序，其余的实行「边拣边审」。首批获邀拣楼人士，一般在收到邀请信时已完成审查，最多只需在拣楼当日补交少量文件。
以过去的拣楼程序看，房委会会以拣楼比率决定每日邀请多少申请人到场，据笔者非正式统计，一般以每日卖出80至100个单位为目标。在拣楼程序初期，申请人拣楼意欲较高，如预计邀请150人就会卖到100个单位，便只邀请150人；到后期，只剩偏远地区细单位，往往邀请1000人亦未必会卖到100个单位，每天获邀人数就会大增。
接获邀请信后 备齐文件
今期居屋正值楼巿大跌，当稍好的单位售罄后，拣楼比率将会大跌。笔者估计，大约在今天或下星期初，启欣苑及愉德苑的两房单位就会沽清。其后的选择，东涌裕雅苑三房、骥华苑、愉德苑及启欣苑一房，大致会在12月底沽清，之后应会进入每天邀请1000人的阶段。
在来年初获邀的申请人要预计，收到邀请信一刻其实未完成资格审查。申请人应先预备好所有与购买居屋资格有关的文件，例如购买资格证明书（准买证）、入息证明、资产证明及所填报家庭成员的婚姻证明书、出世纸等等亲属证明，在拣楼当日带齐文件进行即场审查。
过往，亦有不少报章报道有申请人临场「挞Q」失望而回，准买家在这刻记得先预备好整套文件，如有遗漏，立刻补领。
https︰//starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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在截稿时，启德启欣苑仍有数十个两房低层单位，当骥华苑的向海一房中层单位将近沽清时，买家焦点都会落在启欣苑两房，笔者相信在启欣苑两房单位将于本文刊登当晚或下星期初沽清。
沙田愉德苑的销情相当理想，本文刊出之时两房单位应已沽清，比启欣苑还要早。其主要原因是屋苑提供较少量单位，同区的分支家庭以「地区先决」原则选楼。其次是该屋苑大部份单位景观都属中上，只有部份面对工厦的近楼景单位比较输蚀。
居屋申请人数量众多，今期收到的实际申请人数约25万人，房委会一来没那么多人手短期内审核申请；二来，有些组别未用完轮候次序就已满额，犯不着浪费人手全数审核。因此，房委会通常在完成一定数量审查就会开始拣楼程序，其余的实行「边拣边审」。首批获邀拣楼人士，一般在收到邀请信时已完成审查，最多只需在拣楼当日补交少量文件。
以过去的拣楼程序看，房委会会以拣楼比率决定每日邀请多少申请人到场，据笔者非正式统计，一般以每日卖出80至100个单位为目标。在拣楼程序初期，申请人拣楼意欲较高，如预计邀请150人就会卖到100个单位，便只邀请150人；到后期，只剩偏远地区细单位，往往邀请1000人亦未必会卖到100个单位，每天获邀人数就会大增。
接获邀请信后 备齐文件
今期居屋正值楼巿大跌，当稍好的单位售罄后，拣楼比率将会大跌。笔者估计，大约在今天或下星期初，启欣苑及愉德苑的两房单位就会沽清。其后的选择，东涌裕雅苑三房、骥华苑、愉德苑及启欣苑一房，大致会在12月底沽清，之后应会进入每天邀请1000人的阶段。
在来年初获邀的申请人要预计，收到邀请信一刻其实未完成资格审查。申请人应先预备好所有与购买居屋资格有关的文件，例如购买资格证明书（准买证）、入息证明、资产证明及所填报家庭成员的婚姻证明书、出世纸等等亲属证明，在拣楼当日带齐文件进行即场审查。
过往，亦有不少报章报道有申请人临场「挞Q」失望而回，准买家在这刻记得先预备好整套文件，如有遗漏，立刻补领。
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