子非鱼 - 居屋拣楼 位置先决｜非鱼论市
子非鱼
2022-11-18 00:00 HKT
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「居屋2022」于日前开始拣楼。一如所料，销售情况都以地区为先，买家都希望买到交通方便、靓校网的单位。今期比较有趣的是，房委会称为「观塘（北部）」的安秀苑，截至16日晚仍然「食白果」。反观同期的东涌裕雅苑，作为今期唯一的三房选择，售出15个三房单位属正常结果，但该屋苑的开放式、一房及两房单位亦已各卖出一间，合共已售出18个单位，明显比安秀苑受欢迎。
一般来说，巿区单位应大受欢迎，可是，安秀苑虽然被称为观塘（北部），实际上，现时该屋苑位于区议会分区的西贡坑口（西）区，校网亦属95西贡校网。此校网内最接近的学校已远至宝琳。现时安达臣发展区仍为一片建筑地盘，未有任何实际交通网络，将来入伙后，有没有公共交通点对点直达宝琳是未知之数。届时的公共巴士如只途经发展区东面隧道口接宝琳路交界处的路口，在繁忙时间能否上车亦成问题，对于想落地生根的家庭客来说，实在难以安心。该区的交通情况，从现有安达邨及安泰邨已有启示。这两个近年入伙的屋邨，交通问题不止一次被传媒报道。区内人口众多但配套少，例如商店、学校及街巿等都非常缺乏，居民生活大小都需到区外；同样区内工作机会亦不多，加剧对外交通需求。
启欣苑位属34校网
现时该区只有两条主要对外的道路，分别是北面的新清水湾道及南面的宝琳路。将来安达臣道发展区，估计最终有最少1.5倍于安泰、安达邨的新人口迁入，交通问题只会越加恶化。因此，安秀苑成为今期买家最后选择亦属意料之内。反过来说，排得较后的准买家不妨先细心研究该屋苑的单位，或许会有惊喜。
对于排得算前的准买家，例如已获邀下星期拣楼者，可留意提供440个两房单位的启德启欣苑，以现时销情看来，该屋苑的两房单位大致在下星期尾至本月底售清。该屋苑步行往宋王台站只需数分钟，校网亦属涵盖何文田、土瓜湾及启德的顶级34校网。数年前适龄学童争崩头的年代，不少家长一掷千金购买区内私楼，都只为一个校网。居屋买家现时只以400多万元便购得两房单位，可说是未入住已赚钱了。
今期唯一、亦是近年难得的港岛居屋，北角骥华苑只有31个两房单位，已全数售出，剩余的一房及开房式单位，相信会是启欣苑两房全数沽清后的选择，已获邀本月尾拣楼者可先行研究，究竟想买难得的港岛居屋一房单位，还是其余新界的两房单位了。https://starpnews.com/
星之谷按揭转介及移民顾问
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一般来说，巿区单位应大受欢迎，可是，安秀苑虽然被称为观塘（北部），实际上，现时该屋苑位于区议会分区的西贡坑口（西）区，校网亦属95西贡校网。此校网内最接近的学校已远至宝琳。现时安达臣发展区仍为一片建筑地盘，未有任何实际交通网络，将来入伙后，有没有公共交通点对点直达宝琳是未知之数。届时的公共巴士如只途经发展区东面隧道口接宝琳路交界处的路口，在繁忙时间能否上车亦成问题，对于想落地生根的家庭客来说，实在难以安心。该区的交通情况，从现有安达邨及安泰邨已有启示。这两个近年入伙的屋邨，交通问题不止一次被传媒报道。区内人口众多但配套少，例如商店、学校及街巿等都非常缺乏，居民生活大小都需到区外；同样区内工作机会亦不多，加剧对外交通需求。
启欣苑位属34校网
现时该区只有两条主要对外的道路，分别是北面的新清水湾道及南面的宝琳路。将来安达臣道发展区，估计最终有最少1.5倍于安泰、安达邨的新人口迁入，交通问题只会越加恶化。因此，安秀苑成为今期买家最后选择亦属意料之内。反过来说，排得较后的准买家不妨先细心研究该屋苑的单位，或许会有惊喜。
对于排得算前的准买家，例如已获邀下星期拣楼者，可留意提供440个两房单位的启德启欣苑，以现时销情看来，该屋苑的两房单位大致在下星期尾至本月底售清。该屋苑步行往宋王台站只需数分钟，校网亦属涵盖何文田、土瓜湾及启德的顶级34校网。数年前适龄学童争崩头的年代，不少家长一掷千金购买区内私楼，都只为一个校网。居屋买家现时只以400多万元便购得两房单位，可说是未入住已赚钱了。
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