甄荣 - 龙湖集团后市看好｜中环晨星
甄荣
2022-11-23 00:00 HKT
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2022年中国房地产行业相关政策利好频发，其中龙湖集团（960）表现亮丽，回升幅度显著，明显走出反弹之势。
11月8日，中国银行间市场交易商协会正式释放继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（「第二只箭」）的利好消息，预计可提供约2500亿元人民币民营企业债券融资，监管部门对民营房企的纾困明显提速。政策出台三日内，龙湖集团200亿元人民币储架式注册发行已被受理，在房企融资艰难当下具重要意义，意味民营房企融资正在回暖，有利经营造血的顺利开展。
随后11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出了16条明确要求（「金融16条」）；11月14日，银保监会、住建部、央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（《通知》），改善预售资金监管。「金融16条」和《通知》的提出，有助于引导房地产行业回到平稳健康发展的轨道，或将有效修复优质房企融资端。
除相关政策的持续利好推动外，龙湖销售回稳以及回购票据，亦有望支持股价。2022年第三季度，龙湖集团全口径销售598亿元人民币，按年增长0.8%；2022年9至10月在北京、上海、合肥、成都等高能级城市新获取10个项目，拿地金额约108亿元人民币，营运节奏有条不紊。此外，年内无到期债务，财务状况健康安全，防风险能力较强。
股份回购方面，10月31日至11月9日，龙湖集团陆续发布公告购买优先票据。其控股股东Charm Talent International Limited于11月7日在公开市场购入500万美元公司发行的优先票据，龙湖集团亦购入300万美元优先票据；11月9日，龙湖集团发布公告称，将赎回于2023年到期的3.90%优先票据。大股东及公司频繁在公开市场增持股债，积极护盘，成功消解市场恐慌情绪。
当前房地产已在全方位发力，「政策底」就位，有望从融资、预售资金调用等角度改善民企资金流情况，为行业信心恢复注入强心剂。近期龙湖股价随市场情绪回暖而逐步上行，而且续升空间大，短线须注意观察11月11日和11月14日的两个向上跳空缺口回补情况，若突破60天线可适度跟进。
甄荣
11月8日，中国银行间市场交易商协会正式释放继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（「第二只箭」）的利好消息，预计可提供约2500亿元人民币民营企业债券融资，监管部门对民营房企的纾困明显提速。政策出台三日内，龙湖集团200亿元人民币储架式注册发行已被受理，在房企融资艰难当下具重要意义，意味民营房企融资正在回暖，有利经营造血的顺利开展。
随后11月11日，央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出了16条明确要求（「金融16条」）；11月14日，银保监会、住建部、央行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（《通知》），改善预售资金监管。「金融16条」和《通知》的提出，有助于引导房地产行业回到平稳健康发展的轨道，或将有效修复优质房企融资端。
除相关政策的持续利好推动外，龙湖销售回稳以及回购票据，亦有望支持股价。2022年第三季度，龙湖集团全口径销售598亿元人民币，按年增长0.8%；2022年9至10月在北京、上海、合肥、成都等高能级城市新获取10个项目，拿地金额约108亿元人民币，营运节奏有条不紊。此外，年内无到期债务，财务状况健康安全，防风险能力较强。
股份回购方面，10月31日至11月9日，龙湖集团陆续发布公告购买优先票据。其控股股东Charm Talent International Limited于11月7日在公开市场购入500万美元公司发行的优先票据，龙湖集团亦购入300万美元优先票据；11月9日，龙湖集团发布公告称，将赎回于2023年到期的3.90%优先票据。大股东及公司频繁在公开市场增持股债，积极护盘，成功消解市场恐慌情绪。
当前房地产已在全方位发力，「政策底」就位，有望从融资、预售资金调用等角度改善民企资金流情况，为行业信心恢复注入强心剂。近期龙湖股价随市场情绪回暖而逐步上行，而且续升空间大，短线须注意观察11月11日和11月14日的两个向上跳空缺口回补情况，若突破60天线可适度跟进。
甄荣
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