进驻核心区旺舖 利省靓招牌
香港是集中西文化于一身的国际大都会，不少外资品牌也以香港作跳板，进军内地市场。与此同时，昔日自由行的全盛时期，本地消费核心区如罗素街和海防道一带满是前来购物的内地旅客，区内的旗舰店除了做生意，更是抢眼的「大招牌」，有助提升品牌形象及知名度，因此即使区内稳企「天价」租金，进驻品牌亦须经过千挑万选，可谓一舖难求。
疫情肆虐近3年，煞停了自由行及外地旅客访港，以致不少大型国际品牌撤出消费核心区，这倒造就了二线品牌进驻的好机会，正如早前内地运动品牌李宁以月租200万元落户广东道新港中心逾7,000平方呎复式巨舖，便是趁旺舖租金仍在低水，及早进驻，为未来通关做好部署。另外，市传小米以月租30万元进驻铜锣湾恒隆中心的复式巨舖，此是品牌在港岛开设的首间门店，用作抢攻更大的消费市场。
事实上，近年李宁活跃于国际时装周，不时发布新设计产品，因此品牌发展不局限于内地，而是积极拓展国际市场，包括邻近的亚洲区市场。然而上述核心区是海外及内地旅客必到的购物热点，当香港正式通关，旅客重临时，该旗舰店便成为品牌推广的重要战略点，更容易抓住世界各地旅客的目光。与此同时，此亦有助省靓招牌，洗脱其二线品牌形象，增加内地旅客对品牌的信心。
话说回来，李宁最近租用的复式巨舖，原由周生生金行租用，月租高达700万元，与现时月租200万元相比，租金已下跌逾7成，实属划算。至于小米的个案，同属租金相宜，有利品牌作更长远发展。假如上述品牌落户核心区后，成功吸引消费及人流，这将是个好开始，皆因它们的竞争力将大增，有机会在租务上与其他大品牌争一日之长，继续拓展各黄金商区。
笔者相信，港府持续放宽检疫措施，市场憧憬即将落实「0+0」免检疫通关，业主倾向在租金上「企硬」，商户的议价空间会减少，此或令部分商户宁愿等待正式通关、市况明朗后，才租舖扩张，收复失地。而且，即使「0+0」措施落实后，市场仍要时间消化，租金水平不会突然跃升，仍会平稳发展，造就更多业主静候观望。
2022年10月11日
