修修补补「咸水楼」治标不治本
卢展豪
2022-10-25 09:00 HKT
字體大小
在60年代，香港曾出现制水，由于供水紧张，加上当年的建筑条例较宽松，缺乏监管，因此有建筑商采用海沙及海水拌和混凝土起楼，而九龙城区便有不少这类「咸水楼」。由于建材中的盐分会削弱石屎强度之余，亦会腐蚀钢筋，对楼宇造成无法修复的破坏，而这些久历风尘的楼宇更可能成为危楼。
近年市建局在九龙城试行「小区复修」先导计划，冀透过结合重建、楼宇复修、保育及活化策略，改善「三无大厦」的管理，惟「咸水楼」的结构性问题或成为该计划的绊脚石。
市区重建可改善社区规划，让社会进步，惟九龙城区内有逾600幢不同楼龄、不同状况的楼宇，即使将范围缩细，锁定南角道至打鼓岭道一带楼龄约40年的建筑群，试行「小区规划复修」，亦不容易。首先，此区旧楼多以㓥房形式出租，住户主要为贫苦的低下阶层，众所周知居住环境恶劣，要妥善安置，实为困难。而那些长期被杂物及垃圾堆积的后巷，更如「三不管」地带般，无人问责。
需知道，该区大厦多是业权散乱，同一楼层已有好几个业主，一幢大厦牵涉的业权将更广。而且大部分业主关心的是房租利润，即使有能力支付大维修费用，又或得到维修补贴，亦不想自找麻烦，与人集资修葺，宁愿等待市建局收购重建，获得赔偿。更何况，若然当中牵涉时代久远的「咸水楼」，大厦长年批荡剥落、外墙渗水、钢筋外露等，更是无法根治的结构性问题，屡屡「头痛医头，脚痛医脚」，根本是治标不治本，问题只会一再复现，此好比以化妆修饰多年伤疤，要藏也藏不住。
再看市建局建议的「联厦联管」措施，即是将单幢楼宇合组成小区，共同聘用物管公司，协助管理之余，亦协助业主设立维修储备基金，解决长远的复修问题。老实说，有谁愿意花钱去管自己呢？实为想得太理想，恐怕是知易行难。
2022年10月25日
最Hit
35岁「多仔婆」女星罕谈性生活尺度惊人 大爆富商男友床上尴尬表现 自揭床事频繁非自愿
2025-11-15 10:00 HKT
TVB「未来视后」惊爆患病需中西合璧治疗 穿酒店拖鞋游街面壁行为怪异 曾自揭患惊恐症
2025-11-15 09:00 HKT
油麻地烘焙店变「面包界Hermès」？入店前先排队再「逐个放人入去」 网民猜测1原因咁做
2025-11-14 15:15 HKT
更多文章
