最差的时候也是最好的时候
执笔当日楼价仍然显著下跌！而且不少成交都是令人意外的，在买家来说可以说是「执到死鸡」！是一个美好的时光，但对于业主来说，的而且确是一个悲观的时候。市场仍然被外围因素影响，但是我们已经可以凭数据清晰化了实际环境，显然，楼市并没有很多评论员或者传媒标题说得那么差的，也可以说市场开始出现一点希望及曙光。
首先，疫情是改善了的，新增确诊宗数由近期高峰9月8日的11091宗下降至9月19日的6260宗。另外，通关亦开始逐步放宽了，香港入境检疫隔离8月是「3+4」即三天强制检疫和四天医学监察，最新政府积极研究向「0+7」的入境检疫安排出发。无论如何，市民都相信政府会逐步放宽检疫的。而第三季香港出口指数按季升1.9，出口商信心持续改善，以及最新的香港失业率亦回落至4.1%，是连续4期下调。以上数字令人相信香港的经济状况可以逐步回复，而外围因素尤其是美国加息「剪羊毛」的影响显然没有想像中那么大，我们看回美国联储局的数据，美国的M2(货币供应量)，我们发觉加息是没有令到美国可大量增加到资金的，截至2022年7月美国的M2都是没有怎样大增，另一方面，在缩表政策上，我们亦看到不理想的，根据联储局资产负债表的总资产数据，美国6月至9月累计缩表的实际数据占计划中的比例约34%。
为什么美元上升，但资金并没有去到美国?以香港为例，多了人买美元收息而有关资金仍然是留在香港，不单只香港是这样，全世界很多地方也是这样，美国没有因此而得到「万剑归宗」的效果。根据中国商贸部，中国吸收外资按美元计算在头8个月增长了20%！「传说中的香港资金流出、中国资金流出或美国大量资金涌入」全部都是不正确的！显然整个局面较我们想像中稳定，我同意香港仍会受一些外来因素所影响的，美国会否继续出招去影响环球的经济从而制造动荡？这些风险我们仍然要准备的，但是时间对我们有利，显然数据反映美国再玩弄世界的时间是有限的，而我们的阵脚亦更加稳定，只要我们准备好风险，我们是可以等待更好的时光来临，现时是不适宜对市场看得太悲观或乐观，但只要在风险中做好准备，我们发觉眼前仍然是有很多机会的。
2022年9月21日
