张日强 - 新盘限量推出接连开售测市｜楼声随笔
张日强
2022-10-26 00:00 HKT
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受到疫情持续反复，银行亦进入加息周期，整体楼市亦见淡静，市场只有「北都」两个新盘推出应市，其他发展商只作壁上观，看看两盘的实际销情再作部署。其中，元朗新盘将于明日推出60伙测试市场的承接力，虽然市况相对淡静，惟细价新盘仍是最受市场追捧。由于只有少数单位，加上收票成绩理想，料可取得不俗销情。至于粉岭新盘则紧随尾后于昨日加推应市，上述两盘将可成为近日市场的焦点盘。
「受疫情反复影响，银行亦进入加息周期，加上近日股市起伏不定，令整体楼市都处于淡静局面，虽然各大屋苑部份业主因股灾影响，纷纷将放盘单位的叫价下调，惟交投却未见突出。发展商则按照步伐推盘，当中以北都两盘最为积极，其中元朗新盘暂收逾1500票，率先推出60伙，平均呎价约1.32万，将于明日开售；另外6伙特色户则以招标形式推出。至于粉岭新盘则暂收逾700票，昨日随即加推57伙应市，平均呎价约1.42万，即本周六合共推出113伙价单形式发售，另外5伙属招标形式推出。」一间大型代理行董事指，受到多项不利楼市的消息影响，整体市场气氛亦相对淡静，尤其政府未有推出撤辣措施，令备受压力的二手市场雪上加霜，部份放盘除了以减价作招徕外，亦有部份业主将放盘单位转售为租，预料短期内二手市场仍处于挨打状态。
事实上，自《施政报告》日前正式出台后，由于未有作出「减辣」的措施，对楼市未有带来利好的消息，市场除了上述北都两盘外，市场还有其他货尾盘应市，并且先后加推加入抢客行列。
张日强
「受疫情反复影响，银行亦进入加息周期，加上近日股市起伏不定，令整体楼市都处于淡静局面，虽然各大屋苑部份业主因股灾影响，纷纷将放盘单位的叫价下调，惟交投却未见突出。发展商则按照步伐推盘，当中以北都两盘最为积极，其中元朗新盘暂收逾1500票，率先推出60伙，平均呎价约1.32万，将于明日开售；另外6伙特色户则以招标形式推出。至于粉岭新盘则暂收逾700票，昨日随即加推57伙应市，平均呎价约1.42万，即本周六合共推出113伙价单形式发售，另外5伙属招标形式推出。」一间大型代理行董事指，受到多项不利楼市的消息影响，整体市场气氛亦相对淡静，尤其政府未有推出撤辣措施，令备受压力的二手市场雪上加霜，部份放盘除了以减价作招徕外，亦有部份业主将放盘单位转售为租，预料短期内二手市场仍处于挨打状态。
事实上，自《施政报告》日前正式出台后，由于未有作出「减辣」的措施，对楼市未有带来利好的消息，市场除了上述北都两盘外，市场还有其他货尾盘应市，并且先后加推加入抢客行列。
张日强
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