张日强 - 楼市乏力 低价成交主导｜楼声随笔
张日强
2022-10-25 00:00 HKT
字體大小
疫情持续反复，银行亦进入加息周期，加上《施政报告》未有带来利好楼市消息，整体市况亦相对淡静，市场暂时只有「北都」两新盘推出。由于两盘都以低市价抢攻，以致各区二手屋苑的问盘及睇楼量都有回软迹象，不少放盘单位都逐步扩大议价空间，更有部份持货3年的松绑货沽出，并且接近平手离场，过去2日录得的成交宗数，大部份以低市价主导，显示楼市仍乏动力，料短期内成交量仍会呆滞。
「受疫情反复影响，银行亦进入加息周期，加上《施政报告》未有利好楼市消息，以致整体楼市都处于淡静市况，刚过去的周六日正好反映楼市的实况，其中各大屋苑的睇楼量明显回软，部份屋苑更录得零睇楼的实况。至于早前部份洽商中的买卖亦暂时中断，不少放盘单位的业主都将议价空间大幅扩阔，希望有助单位的叫座力，虽然有准买家以超低价还价，惟业主却不愿贱价沽货，令屋苑成交量寥寥可数，以致整体交投量有所回落，预期市场或将出现新一轮减价动力，以便吸引市场各路客源。」一间大型代理行董事指，由于市场存在多项不利楼市的消息，买卖双方都需要时间去观察市况，尤其近日政策上的变动，对未来楼市都有不同程度影响。
事实上，整体楼市依然未见起色，二手市场继续处于挨打局面，部份业主继续减价求售，日前有业主持货3年后沽货离场，其中东涌升荟新近录得成交，单位面积434方呎，上月开价690万，受到加息影响，将叫价减至630万，上周政府未有撤辣，最终以620万沽货，每呎约1.4万，原业主3年前以600万购入，期内仅升3.3%，接近平手离场。
张日强
「受疫情反复影响，银行亦进入加息周期，加上《施政报告》未有利好楼市消息，以致整体楼市都处于淡静市况，刚过去的周六日正好反映楼市的实况，其中各大屋苑的睇楼量明显回软，部份屋苑更录得零睇楼的实况。至于早前部份洽商中的买卖亦暂时中断，不少放盘单位的业主都将议价空间大幅扩阔，希望有助单位的叫座力，虽然有准买家以超低价还价，惟业主却不愿贱价沽货，令屋苑成交量寥寥可数，以致整体交投量有所回落，预期市场或将出现新一轮减价动力，以便吸引市场各路客源。」一间大型代理行董事指，由于市场存在多项不利楼市的消息，买卖双方都需要时间去观察市况，尤其近日政策上的变动，对未来楼市都有不同程度影响。
事实上，整体楼市依然未见起色，二手市场继续处于挨打局面，部份业主继续减价求售，日前有业主持货3年后沽货离场，其中东涌升荟新近录得成交，单位面积434方呎，上月开价690万，受到加息影响，将叫价减至630万，上周政府未有撤辣，最终以620万沽货，每呎约1.4万，原业主3年前以600万购入，期内仅升3.3%，接近平手离场。
张日强
更多文章
