张日强 - 市况清晰 楼市呈拉锯｜楼声随笔
张日强
2022-10-24 00:00 HKT
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《施政报告》日前正式出台，由于未有作出「减辣」的措施，对楼市未有带来利好的消息，新盘及二手市场都有不同的演绎。其中，发展商仍会按照原先的推盘步伐，率先推出为元朗新盘，粉岭新盘亦紧随其后，上述北都两盘表现最为积极，并且以极具竞争力的低市价抢攻，其他发展商则暂未有动作，相信是有待其销情后再作部署。至于二手市场则仍然处于挨打状态，由于新盘以低市价出击，各大屋苑买卖均呈拉锯局面，刚过去的周六日，睇楼气氛也有回软迹象。
「北都」两盘率先抢攻
「《施政报告》上周正式出台后，整体市况已见清晰明朗，由于未有利好楼市的消息带动，发展商亦乘势按照原先步伐推盘，其中元朗新盘更抢先于《施政报告》前率先开价，每呎开价约1.3万，最低入场价390万。至于粉岭新盘亦紧随其后加入推盘行列，于《施政报告》后更以快打慢方式急速开价，每呎开价约1.4万抢攻，最低入场价约276万。由于上述两个新盘都以低市价抢滩，尤其三数百万的细价上车盘最受市场追捧，预期将可引领一批上车实客涌出来。不过，由于上述两盘都采取审慎策略推盘，并以限量形式推出应市，预期今次推售将会测试出市场的承接力。至于二手市场则持续处于挨打状态，各大屋苑的放盘都以减价作招徕，尤以刚过去的周六日市况，部份屋苑的睇楼量明显回软，甚至部份屋苑录得『零睇楼』的实况。」一家大型代理行董事指，虽然政府未有利好楼市的消息，惟发展商亦按照原先的推盘步伐，以便下半年「追数」。不过，在现时淡静市况下，细价新盘开售料可测试出市场的承接力。
事实上，受疫情及银行加息双重夹击，加上《施政报告》上周出台，未有撤销主要辣招，对整体楼市都有影响。既然大市已见清晰明朗，发展商亦重新加入推盘行列，尤其市场已有发展商静静地起革命。除了北都两盘率先推出后，即将推出的新盘或货尾超过3至4个，市场已有多个新盘排队出击，且看发展商开盘能否打响第一枪。
张日强
「北都」两盘率先抢攻
「《施政报告》上周正式出台后，整体市况已见清晰明朗，由于未有利好楼市的消息带动，发展商亦乘势按照原先步伐推盘，其中元朗新盘更抢先于《施政报告》前率先开价，每呎开价约1.3万，最低入场价390万。至于粉岭新盘亦紧随其后加入推盘行列，于《施政报告》后更以快打慢方式急速开价，每呎开价约1.4万抢攻，最低入场价约276万。由于上述两个新盘都以低市价抢滩，尤其三数百万的细价上车盘最受市场追捧，预期将可引领一批上车实客涌出来。不过，由于上述两盘都采取审慎策略推盘，并以限量形式推出应市，预期今次推售将会测试出市场的承接力。至于二手市场则持续处于挨打状态，各大屋苑的放盘都以减价作招徕，尤以刚过去的周六日市况，部份屋苑的睇楼量明显回软，甚至部份屋苑录得『零睇楼』的实况。」一家大型代理行董事指，虽然政府未有利好楼市的消息，惟发展商亦按照原先的推盘步伐，以便下半年「追数」。不过，在现时淡静市况下，细价新盘开售料可测试出市场的承接力。
事实上，受疫情及银行加息双重夹击，加上《施政报告》上周出台，未有撤销主要辣招，对整体楼市都有影响。既然大市已见清晰明朗，发展商亦重新加入推盘行列，尤其市场已有发展商静静地起革命。除了北都两盘率先推出后，即将推出的新盘或货尾超过3至4个，市场已有多个新盘排队出击，且看发展商开盘能否打响第一枪。
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