陈启豪 - 豪宅市场有隐忧｜二叔公启事录
陈启豪
2022-10-03 00:00 HKT
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长实将整个中半山豪宅项目出售予新加坡基金，作价逾200亿，成为香港历来最大额住宅单一成交。市场对此众说纷纭，有人认为「大孖沙」睇淡后市，毕竟长实过往出售资产的时机均十分准确，例如2017年卖中环中心，写字楼市场即转势直下；亦有分析认为项目位处珍罕地段，交易反映外资对本港豪宅市场前景有信心。
豪宅与一般住宅物业乃两个截然不同的市场，前者向来惜售，销售期动辄以数年计，尤其于市况不明朗之下，发展商更加会放慢销售步伐，加上本港已正式进入新一轮加息周期，虽然豪宅买家对于加息的承受能力一般较高，惟当整体楼市气氛转差，潜在买家难免会抱观望态度，期望楼价进一步回调之时「捞底」，因而入市态度趋向谨慎。
今年上半年豪宅市场就出现成交价量齐跌的情况，山顶南区仅录51宗买卖成交，较去年上半年106宗及下半年105宗均减少逾5成，创自2019年下半年后新低，若按成交金额计，上半年约为72.32亿港元，较去年上半年及下半年分别大减逾六成。
普遍来说，超级豪宅成交有其独特性，受大市影响较细，但笔者对于五千万至一亿港元的物业则偏向保守，这类物业以内地客为重要购买力，受疫情影响，中港通关仍然未有时间表，而人民币兑美元汇率亦跌至14年新低，变相令内地人来港买楼成本增加，相信豪宅市场短期内难独善其身。目前，市场正静待十月「二十大」及《施政报告》会有喜讯，出台振兴经济及优化楼市的措施，届时后市或有转机。
霭华押业主席
陈启豪
豪宅与一般住宅物业乃两个截然不同的市场，前者向来惜售，销售期动辄以数年计，尤其于市况不明朗之下，发展商更加会放慢销售步伐，加上本港已正式进入新一轮加息周期，虽然豪宅买家对于加息的承受能力一般较高，惟当整体楼市气氛转差，潜在买家难免会抱观望态度，期望楼价进一步回调之时「捞底」，因而入市态度趋向谨慎。
今年上半年豪宅市场就出现成交价量齐跌的情况，山顶南区仅录51宗买卖成交，较去年上半年106宗及下半年105宗均减少逾5成，创自2019年下半年后新低，若按成交金额计，上半年约为72.32亿港元，较去年上半年及下半年分别大减逾六成。
普遍来说，超级豪宅成交有其独特性，受大市影响较细，但笔者对于五千万至一亿港元的物业则偏向保守，这类物业以内地客为重要购买力，受疫情影响，中港通关仍然未有时间表，而人民币兑美元汇率亦跌至14年新低，变相令内地人来港买楼成本增加，相信豪宅市场短期内难独善其身。目前，市场正静待十月「二十大」及《施政报告》会有喜讯，出台振兴经济及优化楼市的措施，届时后市或有转机。
霭华押业主席
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